Как сдела ть в домашних условиях домофон

Как установить домофон на ворота частного дома

Запертая калитка на воротах частного дома не пропустит непрошеных гостей. А установленная на ней домофонная система позволит впустить членов семьи, друзей и знакомых не выходя из дома. Стоит поднять трубку домофона, узнать голос нажавшего кнопку вызова и нажать кнопку доступа. Промышленность выпускает большое количество разнообразных домофонных систем, отличающихся набором функций и исполнением. Выбрать нужный домофон можно в магазине видеонаблюдения. Установку купленной системы можно доверить специалистам. При наличии навыков монтажа электропроводки установку домофона можно выполнить самостоятельно.

Подготовительные мероприятия

На начальном этапе необходимо определиться с типом домофона. Сейчас многие хозяева останавливают свой выбор на видеодомофонах. В магазинах также продаются более дешевые и простые аудиодомофоны.

От выбора типа и модели домофона будет зависить тип кабеля, которым будет соединяться вызывная панель с трубкой домофона. Чтобы не ошибиться с выбором кабеля, лучше получить консультацию у специалиста. Соединительный кабель следует покупать с запасом, так как наращивание проводов может ухудшить качество монтажа.

Монтаж домофона

В комплект обычного аудио домофона входит вызывная панель, считыватель электронных ключей, контроллер, управляющий работой считывателя и замка, буз, абонентская трубка (панель) и блок питания.

На начальном этапе монтажа перечисленные выше устройства устанавливают на свои места. Вызывная панель и считыватель ключей крепятся на столбе рядом с калиткой. Электромагнитный замок устанавливается на калитку. Буз, вырабатывающий электрический импульс для открывания замка, устанавливается внутри замка. Котроллер размещается в герметичном боксе на столбе ворот с внутренней стороны забора. Внутри дома устанавливаются вызывная трубка и блок питания.

После установки узлов домофона прокладывают кабель от дома до калитки. Чтобы кабель не повредился, его укладывают в траншею в металлической гофре.

Электрические соединения узлов домофона выполняют согласно схеме, приведенной в инструкции. При определенном навыке эта операция не должна вызывать затруднений.

Важно! Чтобы избежать повреждений во время эксплуатации, соединение замка с контроллером должно быть выполнено гибким кабелем, защищенным стальной пружиной.

Как пользоваться домофоном

О чем речь? Пользоваться домофоном несложно, ведь обычно эти устройства оснащены интуитивно понятным интерфейсом. Однако есть более продвинутые модели, которые необходимо правильно подключить для доступности полного функционала.

На что обратить внимание? Также важно помнить о некоторых правилах эксплуатации домофона. Владельцу устройства стоит регулярно проверять подключение трубки, работоспособность ключей и состояние иных элементов.

1. Устройство и принцип работы домофона
2. Как пользоваться домофоном
3. Нюансы использования видеодомофона
4. Как пользоваться домофоном в нестандартных ситуациях

Устройство и принцип работы домофона

Чтобы понимать, как сделать так, чтобы не сломать что-то, нужно иметь общее представление о том устройстве, которым предполагается пользоваться. В случае с домофоном речь идет о следующих элементах и узлах:

1. вызывная панель;
2. блок питания;
3. коммутатор;
4. замок с электромеханическим приводом;
5. кнопка выхода;
6. трубки панелей.

Но и сами домофоны различаются по моделям и параметрам эксплуатации, от чего зависит их внутреннее устройство, а также функциональность:

• Индивидуальная конструкция. Такая модель лучше всего подходит для частного жилого дома. Вызывная панель обычно монтируется возле входной калитки (ворот). Но возможна и ситуация, когда вход в дом осуществляется непосредственно с улицы.
• Многоабонентская конструкция. Эта модель предназначается для домов с множеством отдельных квартир. Монтаж панели осуществляется на внешнюю стену перед входом в подъезд. Такая система намного дороже индивидуальной, но каждый житель подъезда при этом обязан приобрести электронный ключ (заплатить за установку домофона в своей квартире), так что сумма на каждого абонента в итоге выходит меньшая, чем при приобретении индивидуального устройства.

Получите бесплатно инструкцию по выбору подрядчика от Videoglaz:

Команда Videoglaz совместно с главным техническим экспертом компании подготовили файл, который поможет вам не ошибиться при выборе подрядчика для своего проекта.

“В самом начале работ часто возникает вопрос: Как быстро определить качество партнера или исполнителя по системам безопасности? Именно поэтому мы подготовили подробную инструкцию, в которой осветили основные пункты, благодаря которым вы сможете без проблем выбрать добросовестного подрядчика, сохранить бюджет и выполнить проект в срок.”

Скачивайте и используйте уже сегодня:

Валентин Белоусов
Руководитель отдела проектных решений

10 шагов, которые помогут выбрать добросовестного подрядчика

Поможет сохранить бюджет и уложиться в сроки проекта

Уже скачали 11 507

Домофоны также бывают:

• Цифровые. Соединение между различными блоками (узлами) домофона осуществляется с применением технологии уплотнения частоты тока, поэтому задействуется всего лишь один двужильный провод.
• Аналоговые. Каждая система в домофоне имеет свой канал связи с другими узлами (блоками). Помимо прочего, присутствует еще и коммутационный узел.

Последовательность действий при пользовании домофоном:

1. На панели вызова набирается комбинация клавиш, соответствующая номеру квартиры, и нажимается кнопка вызова.
2. В соответствующей квартире раздается звуковой сигнал. Кроме того, активируется видеопанель (если она предусмотрена конструкцией домофона) и хозяин квартиры начинает диалог с прибывшим гостем.
3. Когда хозяин убеждается, что пришел ожидаемый человек (или, по крайней мере, не злоумышленник), он нажимает на видеопанели кнопку открытия двери.
4. Блокировка двери снимается (благодаря наличию электромеханического замка).

Как пользоваться домофоном

Использование домофона, расположенного на улице

Как же должен вести себя гость, чтобы попасть в подъезд, не сломав узлов и элементов домофона:

• Во-первых, у условного гостя может быть в наличии электронный ключ, тогда дверь открывается с его помощью.
• Во-вторых, некоторые домофоны устроены так, что с помощью сигнала, посылаемого из квартиры, на таблетке устройства появляется код, набрав который можно попасть внутрь.
• В-третьих, роль ключа может играть карта, которую нужно приложить к считывателю кода, расположенному на панели вызовов.

Последовательность действий посетителя, у которого нет ключа:

1. Следует набрать номер квартиры на панели вызовов домофона. После чего либо нажать на кнопку вызова, либо просто подождать, пока устройство осуществит вызов самостоятельно. Обычно домофон всегда сопровождает требование гудками (на наружной панели).
2. Сигнал раздается и в квартире, в которую происходит дозвон.
3. Хозяева квартиры узнают, кто именно пришел, и на свое усмотрение нажимают (или не нажимают) кнопку открытия двери.
4. Если замок срабатывает, посетитель может открыть дверь.

При попытке открыть дверь магнитным ключом (особенно картой) дверь может не сработать, значит, карта размагнитилась. Это бывает при долгом хранении карточки рядом с приборами, интенсивно излучающими электромагнитные волны (например, с микроволновой печью), или же носят в одном кармане со связкой металлических ключей.

Как пользоваться домофоном из квартиры или дома

Как действовать, если вызов приходит на панель домофона в квартире:

1. Сигнал поступает на приемную панель (или видеопанель) онлайн, то есть без задержек. Наличие помех говорит о том, что следует проверить соединительные кабели.
2. После ответа хозяева решают, открывать дверь или нет.
3. Если принято решение впустить посетителя в подъезд, следует нажать на кнопку открытия двери.

Хозяевам также следует помнить о своевременном внесении абонентской платы, иначе связь с домофоном могут отключить за неуплату.

Выход из подъезда

Те, кто ни разу не сталкивался с системой открытия домофонных дверей, могут испытать трудности при применении электромеханического замка.

Между тем, здесь все очень просто:

1. Кнопка управления замком может располагаться либо на стене, либо непосредственно на двери.
2. Как правило, кнопка выделена подсветкой по контуру или окрашена флуоресцентной краской в ярко-красный цвет, чтобы ее можно было разглядеть даже в темноте.
3. Монтаж кнопки осуществляется на высоте примерно 1,3–1,4 м. Однако в некоторых случаях ее устанавливают и ниже (в расчете на детей, например).
4. Обычно после нажатия на кнопку срабатывает звуковой сигнал, оповещающий, что дверь разблокирована.

Нюансы использования видеодомофона

Как пользоваться умным домофоном? У домофона с функцией видеовызова всегда присутствует два главных узла: панель вызовов и видеопанель (абонентское устройство) в квартире. В качестве последней может выступать и переносной монитор, более того, под это дело можно приспособить даже подержанный смартфон или планшет – достаточно просто установить специализированное приложение.

Панель вызовов, напротив, из старых устройств собрана быть не может, хотя бы по соображениям вандалоустойчивости. Как правило, узел представляет собой металлическую пластину с расположенными на ней элементами (табло для высвечивания номера вызываемой квартиры, кнопочная панель, микрофон). Также, кроме устойчивости к повреждениям, от панели требуется еще стойкость к воздействию климатических факторов – она не должна выходить из строя из-за перепада температуры или повышенной влажности.

В любой домофонной системе присутствует замок электромеханического или электромагнитного типа. Для того чтобы связь с запором была беспроблемной, должны бесперебойно работать блок питания, коммутатор, система кабелей. Помимо камеры на панели вызовов с системой могут быть агрегированы дополнительные приборы наблюдения (камеры), датчики движения и прочие приборы сигнализации. Также надо отметить, что соединяться они могут:

• посредством собственного системного кабеля;
• беспроводным способом;
• через интернет-соединение (в этом случае на узлы устанавливаются модули Wi-Fi и усилители радиосигнала, если детали находятся на значительном удалении друг от друга).

Схема функционирования видеофона мало чем отличается от работы традиционного домофона:

• вызов осуществляется посетителем снизу посредством набора номера квартиры;
• вместе с сигналом вызова на видеопанель подается изображение с активированной камеры;
• хозяева квартиры отвечают на вызов, снимая трубку домофона;
• после установки голосовой связи собственники принимают решение, открывать дверь или нет, – в любом случае после нажатия на кнопку открытия двери или же обратного размещения трубки связь прерывается.

Некоторые модели домофонов могут также оснащаться датчиками движения. И если эти устройства фиксируют объекты в зоне видимости камеры, то автоматически начинают фото- или видеосъемку. Кроме того, домофонная система может оснащаться также и системой видеофиксации, подразумевающей автоматическую видео- или же фотосъемку, а также хранение данных материалов на специальном сервере. Впрочем, системой хранения можно оборудовать и имеющийся домофон, однако нужно помнить, что любое дополнение и настройка всегда в итоге обходятся дороже, чем изначальное воплощение более продвинутого проекта.

Для того чтобы сократить вероятность выхода оборудования из строя, следует четко следовать рекомендациям производителя, изложенным в инструкции по эксплуатации.

Сильнее всего подвержена износу панель вызовов. Ее «стремятся» вывести из строя:

• осадки;
• резкие и широкоамплитудные изменения температуры;
• проникновение мелкодисперсной пыли;
• действия вандалов и злоумышленников.

Домофон: виды, схемы подключения инструкция по установке

Домофон – это удобная и полезная система безопасности. Он дает возможность контролировать доступ к дому/подъезду. Его устанавливают не только в частном секторе и многоквартирных домах, но и производственных и административных зданиях. Для того чтобы его эксплуатация была эффективной нужно правильно выбрать вид устройства и провести грамотный монтаж.

Устройство домофона

В конструкцию домофона входит:

• Абонентское устройство. Его размещают прямо в холле или квартире. Выглядит как монитор или телефонная трубка. Оно дает возможность отвечать на вызов, следить за визитерами и открывать дистанционно замок. Трубки обязательно включают в себя микрофон, дисплей, динамики и кнопки управления.
• Панель вызова. Ее устанавливают на крыльце или входе, двери подъезда либо около калитки. На ней находится микрофон, динамик, считыватель и кнопки вызова. Если домофон с видео, то и присутствует встроенная камера.
• Замок. Он бывает электромеханический и электромагнитный. Открывается с помощью идентификатора или дистанционно.
• Идентификатор. Это электронный ключ, брелок, магнитная карта или что-то другое. На устройстве есть код доступа. Для того чтобы открыть дверь к считывателю прикладывают идентификатор.
• Провод. Он соединяет абонентские устройства и панель вызова. Ряд моделей работают через Wi-Fi.
• Вспомогательные элементы. Это блоки питания, коммутаторы, элементы крепежа, кнопки выхода и так далее.

Усовершенствованные домофоны включают в себя подсветку, камеры наблюдения, датчики движения.

Типы домофонов

Классификация домофонов бывает разной. Ниже мы подробно расскажем о различиях в видах системы безопасности.

Тип панелей

Одно из главных устройств домофона – это панель вызова. Ее обычно устанавливают с наружной стороны, хотя есть и внутренние варианты. Они отличаются по предназначению.

Есть несколько важных требований, которым должно соответствовать устройство:

• устойчивость к коррозии – корпус обычно делают из металлического защищенного сплава либо высокопрочного пластика;
• стойкость к механическим воздействиям;
• устойчивость к влажности и резким температурным перепадам;
• герметичность – корпус не должен пропускать влагу, пыль, дым, грязь и так далее.

Существуют антивандальные панели. Их устанавливают в стену. Они заделаны в металл и оснащены механическим управлением. Камера защищена толстым ударопрочным стеклом.

Внутренние устройства не так устойчивы к воздействиям разного рода, но они стоят дешевле. Функционал у любых видов одинаков. Устройства при необходимости оборудуют инфракрасной/стандартной подсветкой, индикацией и датчиками.

Вид передаваемого сигнала

Аудио

Они обеспечивают 2-стороннюю голосовую связь с посетителем. Аудио приборы имеют невысокую цену, но не обеспечивают 100% безопасность. Визитера видно не будет, однако эти модели оптимальны для многоквартирных домов.

Видео

Такой тип предполагает наличие встроенной камеры во внешнем блоке. Устройство передает как голос, так и картинку. Такие приборы имеют разные функции, поскольку их конструкция дает возможность усовершенствования без значительных трат. Обычно домофон оснащен записывающим устройством, инфракрасными фильтрами для хорошей видимости в темноте, датчиками движения.

Видеодомофоны имеют 2 способа передачи сигнала:

Цифровой

Панель подсоединяют к многожильному кабелю. Идентификация пользователей происходит посредством кодов. Этот тип дает возможность обслуживать много абонентов и подключать новых в любое время.

Координатный

Трубки подсоединяют с помощью пары проводов к панели вызова. Это затратная технология, поэтому используется для максимум 20 пользователей.

Есть беспроводные видео приборы. Для внешнего и внутреннего модуля используется Wi-Fi либо интернет. Эта простая в установке и настройке система с богатым функционалом. Но при нестабильном интернет соединении ее плюсы исчезают. Беспроводная модель сильно зависит от погодных условий и дистанции между модулями.

Количество абонентов

Есть следующие виды, которые отличаются по количеству абонентов:

• Многоабонентный. Предназначен для производств и жилых многоквартирных домов. К домофону подключают 2-1000 абонентов.
• Персональный. Используется для одного дома.

Самые популярные модели – на 2-10 абонентов. Они могут обслужить маленький офис, подъезд и лестничную площадку.

Виды замков

В схеме подключения такой системы безопасности используется замок. Механический не применяется, поскольку устройство отключает замок идентификатором либо удаленно. Есть 2 варианта.

Электромеханический

Эта модель состоит из замка и электрической схемы. Запор открывают с помощью электрического тока и стандартным ключом. Часто используется в коттеджах. Простые в установке и недорогие. Есть 2 типа таких замков.

Врезной

Его устанавливают в дверное полотно и открывают импульсом/ключом. Нет кнопок открытия. Отличается высокой водоустойчивостью.

Накладной

Его устанавливают с внутренней части калитки/двери. Комплектация включает в себя ответную часть и личинку с ключами. На замке присутствует кнопка, с помощью которой можно открыть дверь.

Электрический ток для электромеханического замка нужен только, когда необходимо открыть дверь с контроллера/домофона. При отсутствии тока дверь запирают кнопкой/ключами. При отключении тока происходит автоматическое запирание створки.

Электромагнитный

Это магнит, притягивающий створку, не позволяя ей открыться. Он подходит для тяжелых створок. Для замка применяют магниты с усилием удержания от 500 кг. Такой прибор не открыть отмычкой. Нет ключа и личинки. Он работает только при наличии тока. Если его нет, то магнит не может удержать створку. Дверь остается открытой. Специалисты советуют использовать электромагнитный замок вместе с электромеханическим, так как второй будет блокировать дверь при отсутствии электричества.

Основные схемы подключения домофонов

Для начала выбирают из имеющихся оптимальную схему. В многоквартирном доме схема сложнее, чем в частном.

В многоквартирном доме

Схема подсоединения зависит от вида домофона – координатного или цифрового. Подъездный прибор устанавливают специалисты, делая разводку по этажам. Они же подсоединяют индивидуальные домофоны.

Цифровой домофон

Это дорогостоящий прибор, который пользуется меньшей популярностью в сравнении с аналоговыми видами. Он дает возможность одновременно обслуживать не больше 255 абонентов.

Двухжильный кабель проводят по стояку подъезда. К нему идут квартирные домофоны. Программирование номера квартиры осуществляется с помощью микросхемы внутри трубки. На нее устанавливают джамперы либо перемычки, которые и кодируют номер. Код квартиры соответствует замкнутым перемычкам на цифровой панели. Обязательно четко соблюдают полярность.

К примеру: для подключения домофона перемыкают джамперы, сумма которых соответствует номеру квартиры. Если номер 36, то соединяют перемычки 32, 2, 2.

Иногда домофоны оснащены встроенным блоком сопряжения. При его отсутствии при подключении дополнительно используют модуль сопряжения МСЦ. Он согласовывает работу домофона в подъезде и видео прибора в квартире. Этот блок совместим с моделями разных производителей. Но могут быть и некоторые ограничения.

Процесс подсоединения состоит в подключении к модулю 2 проводов от кабеля видео домофона и подъездного устройства. Адаптер оснащен выходами для камеры и панели вызова.

Плюс цифрового домофона – богатый набор функций.

Координатный домофон

Его используют чаще, так как при поломке прибора у одного абонента система у других будет работать. Подсоединение выполняют по схеме, работающей по принципу телефонной автоматической станции. Обязательно присутствует коммутатор. Для подключения к нему используют 2 шины: на первой контакты соответствуют единицам (Е0…Е9), на второй – десяткам (D0…D9). К примеру, для подключения квартиры №54, нужно минусовой провод подсоединить к клемме E4, а плюсовой – к D5.

Когда номер квартиры выше 80, делают перепрограммирование и смещение номеров. Для подсоединения домофона надо знать число смещения.

Для подключения координатного домофона используют модуль сопряжения МСК. Его подключение аналогично МСЦ. Здесь тоже нужно придерживаться полярности, иначе прибор не будет нормально работать.

Для подъезда с малым количеством квартир оптимален аналоговый домофон с встроенным коммутатором. Можно сразу подключать квартиры к вызывной панели, что существенно облегчает установку трубок.

Плюс такой системы – пользовательские трубки разных фирм взаимозаменяемы.

Беспроводной домофон

В этом случае кабель для контакта внутреннего блока и панели вызова не нужно. Монтаж проводится быстрее и легче. В зависимости от модели дальность действия доходит до 100 м. При расчете нужно учитывать расстояние между панелью вызова и трубкой, толщину стен и иные преграды, которые могут создавать помехи.

В процессе монтажа в многоквартирном доме панель вызова устанавливают около двери квартиры, в коттеджах – около калитки. Крепят ее на высоте 1.5-1.6 м. Если есть замок, то его тоже крепят к двери, а управление подсоединяют к домофону. Дисплей с трубкой в квартире устанавливают в удобном для пользователя месте.

Плюс беспроводного домофона – установка в любой части помещения. Для увеличения дальности функционирования можно использовать направленную антенну.

С электрическим замком

Это самый распространенный вариант. Замок и домофон подключают вместе, что дает возможность открывать замок с помощью кода, кнопки на панели вызова и электронного ключа. К внешнему блоку от наружного при установке аудио домофона ведет 3-жильный кабель. Для подсоединения видео домофона применяют 4-жильный кабель.

При подключении домофона нужно учитывать, что вызывная панель питается от внутренней панели, а последняя – от 220В.

Без замка

Самый простой способ. Внутренний и внешний блоки соединяются между собой двумя 2-жильными или 4-жильным проводом. По двум проводам подается видео и аудио сигнал, а по остальным – питание. Домофон без электрического замка стоит подключить, если удобно выходить постоянно на улицу и открывать дверь. Желательно устанавливать домофон с замком, которым управляют нажатием кнопки, при этом не выходя из дома.

Инструкция для установки

Для установки домофона подготавливают следующие инструменты:

• отвертки;
• изоленту;
• дюбели;
• провод;
• молоток;
• нож;
• плоскогубцы;
• перфоратор с бурами и сверлами для работ по кирпичу/бетону;
• шпаклевку для штроб.

Последовательность

Несмотря на то, что есть разные виды приборов, монтаж проводится в одинаковой последовательности:

1. Выбор места установки.

Для лучшего угла обзора и удобства эксплуатации домофон нужно установить в правильном месте. Высота для внешнего блока рекомендуется от земли – 1.5-1.6 м. При установке камеры надо учитывать, чтобы углы здания, двери и другие предметы не закрывали углы обзора. Внутренний блок можно устанавливать на тумбочку или стену. Звук должен быть слышен по всему помещению.

2. Прокладка провода.

Важный этап, который требует хотя бы элементарных навыков и знаний электрики. Длина кабеля не должна быть больше 35-40 м. Можно использовать и сигнальный провод, и телефонный кабель, и витую пару. Для прокладки провода в стенах делают штробы, которые закрывают потом шпаклевкой. Либо укладывают кабель в короб. Провод выводят в кронштейн панели вызова, которую монтируют саморезами.

Подключение домофона к телевизору

Те, кто постоянно пользуется телевизором, предпочитают подключать к нему видео домофон. Есть модели приборов, которые имеют специальный видео выход. С помощью специального кабеля соединяют выход устройства и с AVI-вход ТВ. Для хорошего сигнала нужно использовать экранированный кабель.

После нажатия кнопки вызова на панели будет слышен сигнал. Нужно включить канал на ТВ, который выбран для домофона, можно увидеть кто пришел. Для вывода картинки на несколько телевизоров, устанавливают сплиттер. Каждое дополнительное подключение делает более слабым сигнал, поэтому не рекомендуется подключать больше 4 ТВ.

Самостоятельное подключение домофона – это дело для опытного человека, который раньше уже работал с электричеством. Лучше всего обратиться к специалистам, которые знают все нюансы подключения того или иного вида домофона.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».