Где узнать к кому относятся опоры освещения

Статья 21. Содержание объектов (средств) наружного освещения

21.1. Наружное освещение подразделяется на уличное и придомовое.

К элементам наружного освещения относятся: светильники, кронштейны, опоры, провода, кабель, источники питания (в том числе сборки, питательные пункты, ящики управления).

21.2. Размещение уличных фонарей, торшеров, других источников наружного освещения в сочетании с застройкой и озеленением городского округа должно способствовать созданию безопасной среды, не создавать помех участникам дорожного движения.

21.3. Организация уличного освещения осуществляется в соответствии с ГОСТ Р50507-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения», ГОСТ 24940-96 «Здания и сооружения. Методы измерения освещенности», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», а также «Указаниями по эксплуатации установок наружного освещения городов, поселков и сельских населенных пунктов», утвержденными Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 12 мая 1988 года N 120.

21.4. Все устройства уличного, придомового и другого наружного освещения должны содержаться в исправном состоянии. Содержание и ремонт уличного и придомового освещения, подключенного к единой системе уличного освещения, осуществляет эксплуатирующая организация.

Содержание придомового освещения, подключенного к вводным распределительным устройствам жилых домов, осуществляют организации, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или управляющие организации.

21.5. Запрещается самовольное подсоединение и подключение проводов и кабелей к сетям и устройствам наружного освещения.

21.6. Опоры электрического освещения, опоры контактной сети общественного и железнодорожного транспорта, защитные, разделительные ограждения, дорожные сооружения и элементы оборудования дорог должны быть покрашены, содержаться в исправном состоянии и чистоте.

При замене опор электроснабжения указанные конструкции должны быть демонтированы и вывезены владельцами сетей в течение 3-х суток.

За исправное состояние, безопасное состояние и удовлетворительный внешний вид всех элементов и объектов, размещенных на опорах освещения и опорах контактной сети общественного и железнодорожного транспорта, несет ответственность собственник данных опор.

21.7. Инженерные сети должны быть покрашены и изолированы, иметь удовлетворительный внешний вид, очищены от надписей, рисунков и посторонних предметов.

21.8. Не допускается эксплуатация сетей и устройств наружного освещения при наличии обрывов проводов, повреждений опор, изоляторов.

21.9. Металлические опоры, кронштейны и другие элементы устройств наружного освещения должны содержаться в чистоте, окрашиваться собственниками и не иметь очагов коррозии.

21.10. Организации, в ведении которых находятся устройства наружного освещения, обеспечивают их технически исправное состояние, при котором количественные и качественные показатели соответствуют заданным параметрам, своевременное включение и отключение и бесперебойную работу устройств наружного освещения в ночное время.

21.11. Включение и отключение наружного освещения улиц, дорог, площадей, территорий микрорайонов и других освещаемых объектов производится по графику, утвержденному органами местного самоуправления.

21.12. Собственники (владельцы, пользователи) объектов наружного освещения или объектов, оборудованных средствами наружного освещения, а также организации, обслуживающие объекты (средства) наружного освещения, обязаны:

21.12.1. следить за надлежащим освещением улиц, дорог, качеством опор и светильников, осветительных установок; при нарушении или повреждении производить своевременный ремонт;

21.12.2. следить за включением и отключением освещения в соответствии с установленным порядком;

21.12.3. соблюдать правила установки, содержания, размещения и эксплуатации наружного освещения и оформления;

21.12.4. своевременно производить замену фонарей наружного освещения.

21.13. Доля действующих светильников, работающих в вечернем и ночном режимах, должна составлять не менее 95% от их общего количества, при этом не допускается расположение неработающих светильников подряд, одного за другим.

21.14. Включение наружного освещения улиц, дорог, площадей, территорий микрорайонов производится при снижении уровня естественной освещенности в вечерние сумерки до 20 лк, а отключение — в утренние сумерки при ее повышении до 10 лк.

21.15. Включение и отключение устройств наружного освещения подъездов жилых домов, систем архитектурно-художественной подсветки, рекламы производится в режиме работы наружного освещения улиц.

21.16. Нарушения в работе устройств наружного освещения, связанные с обрывом электрических проводов или повреждением опор, следует устранять немедленно после обнаружения.

Вывоз поврежденных (сбитых) опор уличного освещения и контактной сети электрифицированного транспорта осуществляется собственниками либо эксплуатирующими опоры организациями:

— на основных улицах — незамедлительно;

— на остальных территориях, а также демонтируемые опоры — в течение суток с момента обнаружения (демонтажа).

Срок восстановления свечения отдельных светильников не должен превышать 5 суток с момента обнаружения неисправностей или поступления соответствующего сообщения.

21.17. В охранной зоне инженерных сетей производится скашивание травы и уборка дикорастущей поросли собственниками (пользователями) инженерных сетей.

21.18. Эксплуатацию дворового освещения, козырькового освещения и освещения адресных таблиц (указатели наименования улиц, номера домов) домов обеспечивают собственники либо лица, осуществляющие по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами.

21.19. Осветительное оборудование должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и не представлять опасности для жизни и здоровья населения.

21.20. Не допускается самовольный снос или перенос элементов наружного освещения.

21.21. С целью художественно-светового оформления территории городского округа устанавливаются следующие виды наружного освещения:

21.21.1. уличное (утилитарное) освещение — освещение проезжей части магистралей, тоннелей, эстакад, мостов, улиц, площадей, автостоянок, функциональных зон аэропортов и территорий спортивных сооружений, а также пешеходных путей территории городского округа с целью обеспечения безопасного движения автотранспорта и пешеходов и для общей ориентации в пространстве;

21.21.2. архитектурно-художественное освещение — освещение фасадов зданий, сооружений, произведений монументального искусства для выявления их архитектурно-художественных особенностей и эстетической выразительности;

21.21.3. ландшафтное освещение — декоративное освещение зеленых насаждений, других элементов ландшафта и благоустройства в парках, скверах, пешеходных зонах с целью проявления их декоративно-художественных качеств;

21.21.4. рекламное и информационное освещение — конструкции с внутренним или внешним освещением: щитовые и объемно-пространственные конструкции, стенды, тумбы, панели-кронштейны, настенные панно, перетяжки, электронные табло, проекционные, лазерные средства, арки, порталы, рамы и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений и сооружений или вне их, а также витражи (витрины) в оконных, дверных проемах и арках зданий, функционально предназначенные для распространения рекламы или социальной рекламы, конструкции с элементами ориентирующей информации (информирующие о маршрутах движения и находящихся на них объектах), места остановок, стоянок, переходов и т.д., световые сигналы, указывающие транспорту и пешеходам направления движения.

21.22. Освещение главных улиц и площадей городского округа, а также расположенных на них отдельных зданий, сооружений и монументов выполняется в соответствии с основными направлениями архитектурного, дизайнерского и цветового оформления городского округа.

Установки архитектурно-художественного освещения должны иметь два режима работы: повседневный и праздничный.

21.23. Проект наружного освещения разрабатывается с учетом места размещения объекта, а также количества и дислокации собственников (арендаторов) отдельных встроенных или встроенно-пристроенных помещений. В проекте закладываются общие принципы и способы архитектурно-художественного освещения, праздничной подсветки, размещения элементов рекламы и декоративно-художественного оформления с учетом членений фасадов, пропорций отдельных элементов, а также вида, цвета и рисунка материалов отделки.

21.24. Отдельные элементы рекламы и дизайн-оформления (как световые, так и не световые), размещаемые на фасадах зданий и сооружений, выполняются в соответствии с общими принципиальными решениями, заложенными в проекте. В случае желаемого или вынужденного отклонения отдельных элементов от общих решений проект подлежит корректировке.

21.25. Монтаж и эксплуатация линий уличного освещения и элементов праздничной подсветки (иллюминации) улиц и площадей городского округа, осуществляется специализированной энергетической организацией в соответствии с требованиями законодательства.

Монтаж и эксплуатация установок архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки отдельных зданий и сооружений осуществляется собственником (арендатором) здания либо специализированной организацией, привлекаемой собственником (арендатором) по договору.

Эксплуатация наружного освещения осуществляется в соответствии с техническими требованиями, установленными законодательством.

21.26. Каждый объект наружного освещения должен иметь рабочий проект и исполнительную документацию. Проектирование объектов наружного освещения, а также контроль за их состоянием в процессе эксплуатации, осуществляется в соответствии с требованиями Свода правил СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95*. Естественное и искусственное освещение» и с учетом обеспечения:

21.26.1. экономичности и энергоэффективности применяемых установок, рационального распределения и использования электроэнергии;

21.26.2. эстетики элементов осветительных установок, их дизайна, качества материалов и изделий при их восприятии в дневное и ночное время.

21.27. Обслуживание элементов наружного освещения на территориях ограниченного пользования обеспечивается собственниками таких территорий. Обслуживание элементов наружного освещения на землях общего пользования, за исключением установки объектов наружного освещения при строительстве, реконструкции, ремонте зданий, строений физическими, юридическими лицами для освещения прилегающей к этим объектам территории, осуществляют лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты.

21.28. Содержание опор наружного освещения, используемых для крепления контактной сети электрического транспорта, обеспечивается собственниками указанных объектов и (или) лицами, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты.

Содержание дорог	Статья 22. >> Зеленые насаждения
Содержание Решение Борисоглебской городской Думы Воронежской области от 30 ноября 2017 г. N 127 «Об утверждении Правил благоустройства.

Уличное освещение придомовой территории: кто обязанное лицо и как заставить город освещать двор?

Одним из самых болезненных вопросов внутридомового благоустройства является организация уличного освещения придомовой территории. Чаще всего управляющие компании действуют неправильно, принимая на баланс жителей без их ведома за точку поставки уличное освещение.

Варианты организации уличного освещения

Говоря о проблемах с организацией уличного освещения мы подразумеваем, прежде всего, новые дома. Дома, построенные в СССР, а также в 90х годах прошлого века, обычно освещаются за счет средств муниципального бюджета и проблем здесь не возникает. Что касается новых домов, то в ситуации комплексного освоения территории (сплошной застройки) орган местного самоуправления выделяет участок под строительство, а в дальнейшем никак не контролирует проложение сетей инженерно-технического обеспечения. Застройщик ставит трансформаторную подстанцию, делает в ней точку подключения, согласовывает ее с сетевой организацией, которая также не контролирует то, что на этом участке подключается.

Орган местного самоуправления пускает данные вопросы на самотек для того, чтобы не закладывать дополнительные тысячи светоточек в муниципальный контракт, а следовательно, в муниципальный бюджет (который обычно недофинансирован именно благоустройством и уличным освещением, ведь провинциальные города освещаются очень плохо).

В конечном итоге застройщик реализует два сценария подключения системы уличного освещения.
В первом случае на трансформаторной подстанции ставится щит наружного освещения (ЩНО), с которого подключается каскад уличного освещения. Трансформаторная подстанция, построенная за счет средств дольщиков, обычно продается застройщиком сетевой организации (для которой их скупка – часть бизнеса, чтобы быть монополистом), а вот уличное освещение остается в дальнейшем на балансе жителей.

Во втором случае уличное освещение запитывается изнутри дома, на внутридомовой системе энергоснабжения после общедомового прибора учета. В этом случае опоры уличного освещения не признаются самостоятельной точкой поставки по договору энергоснабжения, иногда на них ставится отдельный прибор учета, иногда обходятся без него, но в любом случае это потребление электрической энергии растворяется в коммунальном ресурсе на содержание общего имущества (КР на СОИ), т.е. берется из денег жителей.

Является ли уличное освещение общим имуществом

Классическая схема организации уличного освещения в новых микрорайонах выглядит следующим образом. Застройщик, осваивая территорию, возводит дома, а после их строительства не регистрирует право собственности на опоры уличного освещения (которые являются недвижимой вещью) и не передает данное право органу местного самоуправления (который также не стремится это право приобрести).

Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

Затем застройщик через п. 14 ст. 161 ЖК РФ передает все эти сети на баланс выбранной им управляющей организации. В дальнейшем эта организация избирается непосредственно собственниками (которые и не подозревают о том, что на балансе дома может быть каскад фонарей, обслуживающий еще несколько домов) и до поры до времени всех такая ситуация всех устраивает, особенно пока дом новый и не требует каких-либо капитальных вложений.
Затем, в случае смены способа управления, новая управляющая организация (или ТСЖ) выходит в преддоговорной спор с энергоснабжающей организацией, которая включает в точку поставки опоры уличного освещения. Для управляющей организации эта ситуация становится крайне непростой.

1. Если не принять на баланс дома опоры уличного освещения, то сетевая организация их отключит и дом погрузится в темноту. Это станет острым социальным вопросом и вызовет волну недовольства.
2. Если же включить на баланс дома опоры уличного освещения, то это будут дополнительные расходы за содержание объектов, которые не являются общим имуществом.

В соответ. с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 – далее Правила № 491) внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, внешние опоры уличного освещения не являются общим имуществом даже в том случае, если они запитаны на внутридомовых инженерных сетях. Например, в решении по делу № А49-14912/2017 мы добились включения в договор энергоснабжения условия о том, что на ТСЖ не может быть возложена оплата потребленной электроэнергии за содержание внешних опор уличного освещения (фонарных столбов), запитанных из трансформаторной подстанции через внешнераспределительное устройство МКД.

Самым сложным вопросом здесь является то, за счет каких денег можно оплачивать содержание опор уличного освещения. Если управляющая организация может нести эти расходы за счет прибыли, то для ТСЖ подобная оплата «за фонари» будет являться нецелевым использованием средств собственников и может окончится возбуждением уголовного дела (хотя это скорее редкость).

Чтобы избежать этих проблем нужно включить фонари в состав общего имущества. В соответ. с пп. «а» п. 1 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Таким образом, если собственники примут на баланс жителей опоры уличного освещения, то будут иметься все законные основания к тому, чтобы их обслуживать.

Принимая такое решение, следует помнить, что оно принимается навсегда. Отказаться от опор уже не получится, потому что в соответ. с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Эти условия невозможно соблюсти в полной мере.

Как заставить городские власти организовать освещение двора

Доказать в судебном порядке, что опоры не являются общим имуществом – это только пол дела. Вторая половина – заставить городские власти обеспечить уличное освещение придомовой территории. Это можно сделать путем признания фонарей бесхозяйными через ст. 225 ГК РФ.
Для начала необходимо написать претензию в орган местного самоуправления с требованием признать фонари бесхозяйными и поставить их на учет в Росреестре. После того, как будет получен отказ от совершения данных действий, его необходимо оспаривать в судебном порядке (либо по КАС РФ, либо по АПК РФ).

У нас есть практика разрешения таких споров, однако основная проблема тут в том, что выиграв суд, орган местного самоуправления отнесется формально к исполнению судебного решения. Он поставит в соответствии с исполнительным листом сети на бесхоз, но очень вероятно не включит их в муниципальный контракт, чтобы не создавать прецедента (иначе все пойдут по такой схеме и навалятся).

Хорошим решением проблемы может быть норма в муниципальных правилах благоустройства, где прописана обязанность для местных властей обеспечивать уличное освещение (в том числе, дворовых территорий). В ряде муниципальных образований эта норма до сих пор есть (что развязывает руки в решении проблемы), а в ряде – исключена в целях постоянной экономии на городском хозяйстве и благоустройстве.

И хотя Минстрой России в письме от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 указывает на то, что организация и ремонт уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления, фактического решения этой проблемы не предвидится, пока на уровне федерального закона данная обязанность не будет закреплена за органом местного самоуправления.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Освещение придомовой территории

Грамотно организованное освещение придомовых территорий повышает комфорт собственников дома и снижает криминогенную обстановку и травматизм. При этом законы РФ определяют, что территория возле дома не относится к муниципальному имуществу и принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности.

Что относится к придомовой территории

Исходя из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (постановление Правительства РФ № 491), в территорию общей собственности входит земельный участок возле дома и разнообразные объекты благоустройства.

В состав придомовой территории также входят подъездные пути, тротуары, детские или хозяйственные площадки, гаражи, прогулочные дорожки и другое имущество в пределах участка земли с многоквартирным домом.

При организации освещения всех объектов придомовой территории необходимо использовать действующие нормативные документы.

Нормативы освещенности

Нормативы освещенности территорий возле дома регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 или СП 52.13330.2011:

• освещенность входных групп составляет величину не менее 6 люкс;
• пешеходные дорожки и основные проезды освещаются с интенсивностью 4 люкс;
• освещенность автостоянок, хозяйственных объектов и проездов второстепенного типа должна быть больше 2 люкс.

Также, согласно требованиям нормативных документов, уровень освещенности окон здания от всех видов устройств наружного освещения не должен превышать величину 5 люкс.

Особенности освещения

Структура придомовых территорий требует разнообразия применяемых источников света, основные особенности которых определяются их функциональным назначением или видом диаграммы направленности (кривых силы света — КСС):

• традиционными светильниками для освещения входных групп выступают круглые или овальные светильники ЖКХ, а также консольные источники света . Светильники ЖКХ крепятся на подъездном козырьке, а консольные осветительные приборы — непосредственно на стену здания. Экономии расходов на замену светильников способствует их антивандальная конструкция;
• светильники для освещения территорий, автостоянок и подъездных путей размещаются, как правило, на специальных опорах освещения или фонарных столбах. Высота опор и мощность светильников рассчитываются из требуемой освещенности и применяемых кривых силы света;
• осветительные приборы для гаражей, трансформаторных подстанций или тепловых пунктов выбираются исходя из местной специфики.

Декоративное или архитектурное освещение нормативными документами не регламентируется, а его вид и особенности устанавливаются собранием собственников жилья.

Преимущества светодиодных светильников

Светодиодные источники света обладают целым рядом неоспоримых преимуществ, основными из которых выступают следующие:

• широкий выбор диаграмм направленности (КСС) позволяет оптимизировать распределение светильников по площади без теневых зон или участков недостаточной освещенности:
• энергосберегающая функция светодиодов снижает платежи жильцов за электрическую энергию для придомового освещения;
• морозоустойчивость и долговечность светодиодных источников света снижает эксплуатационные расходы на содержание осветительной системы.

Оснащение светильников датчиками освещенности устраняют проблемы своевременного включения освещения с наступлением темноты.

Купить светодиодные источники света для придомовых территорий можно на страницах выбранных светильников или, направив запрос менеджеру раздела. Линия обратной связи снимет вопрос по оптовым ценам и действующим акциям.

«Да будет свет!»: рассказываем все об освещении придомовой территории

Бывает, идешь по темному двору и невольно пугаешься каждого шороха. А ведь по закону любая придомовая территория должна быть хорошо освещена. Но здесь есть тонкости — разбираемся в них вместе.

• Что такое придомовая территория и при чем тут освещение
• Кто отвечает за уличное освещение в городе
• Куда обращаться, чтобы решить проблему со светом
• Кто платит за освещение придомовой территории

Освещение во дворе гарантирует безопасность жителей дома. Источник: unsplash.com

Что такое придомовая территория и при чем тут освещение

Понятия «придомовая территория» нет ни в одном тексте закона или постановления. Вместо этого ее называют общедомовым имуществом . В нее входит не только участок, на котором возведен дом, но и объекты для его обслуживания и облагораживания. К ним относится все, что делает жизнь жильцов более комфортной и приятной:

• детские, спортивные и другие площадки для отдыха;
• места для выгула собак;
• автостоянки;
• заборы и ограждения;
• урны;
• газоны, деревья и клумбы;
• и, конечно, дворовое освещение.

Когда мы держим монеты в руках, то чувствуем запах не самого металла, а соединений, которые образуются от соприкосновения металла с нашей кожей.

Другой факт

На придомовой территории обязательно должны подсвечивать подъезды и дороги к ним, парковки и подъездные пути, детские площадки и прогулочные дорожки. Так жильцы чувствуют себя безопасно даже ночью.

Такие уровни подсветки не вызывают дискомфорт у жителей, люди могут безопасно передвигаться внутри двора.

Выбор осветительных приборов не регламентирован, поэтому устанавливать можно любые. Для этого обычно выбирают стандартные фонарные столбы и уличные светильники над подъездами.

Если у вас свой дом, расходы на осветительные приборы лягут на ваши плечи. Но мы поможем правильно распределить финансовую нагрузку. Оплачивайте покупки картой «Халва» и получайте беспроцентную рассрочку.

Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!

Кто отвечает за уличное освещение в городе

По закону за освещение улиц ответственна администрация города. Ее представители договариваются с энергоснабжающей компанией, а она проводит на территорию электричество. Оплата идет из местного бюджета, за работой осветительных приборов следят коммунальные службы.

Если какая-то улочка покажется жителям населенного пункта слишком темной, они вправе попросить установить дополнительные столбы и фонари. Заявление рассмотрят в течение 30 дней. Оставить его без ответа нельзя, иначе дело перейдет в суд.

Может показаться, что за освещение придомовой территории многоквартирного дома отвечают сами жители. На деле за нее тоже ответственно местное самоуправление.

Но трудно представить, что местные чиновники будут контролировать освещение каждого двора. Эту обязанность они передают управляющей компании (УК), которую выбирают жильцы. Администрации остается только заключить с ней договор.

С этого момента в обязанности УК входят:

• установка фонарей;
• проверка их исправности;
• замена сломанных приборов;
• улучшение энергоэффективности.

Но УК не всегда своевременно решает проблемы с освещением. Иногда приход электриков затягивается на несколько месяцев. В этом случае жильцам лучше обратиться в администрацию города. Ее представители свяжутся с сотрудниками компании и, в крайнем случае, предложат сменить ее.

Немного иначе нужно действовать, если придомовая территория не принадлежит жильцам. Здесь обращаться в УК нет смысла, поскольку за освещение отвечает администрация.

Как узнать управляющую компанию

Куда обращаться, чтобы решить проблему со светом

Мы поняли, что с жалобами на освещение идут в УК или администрацию города. Но словами делу не поможешь — нужно составить письменную заявку.

Вы можете написать ее от своего лица, но лучше привлечь нескольких жильцов. Будет здорово, если к вам присоединятся соседи, председатель дома и старший подъезда. Заявление составляют в свободной форме, указывая:

1. Полное наименование и адрес УК/государственного/муниципального органа (в шапке документа);
2. ФИО жильцов, которые составляют жалобу;
3. Суть претензий и ссылки на законы/нормативы, подтверждающие ваши права;
4. Подписи заявителей с расшифровкой;
5. Дату составления.

Не всегда сотрудники УК реагирует на заявки своевременно. Источник: unsplash.com

Примерно по тому же шаблону пишут заявление на установку дополнительных приборов освещения:

1. В шапке документа: полное наименование и адрес УК/муниципального органа;
2. ФИО жильцов, которые составляют заявку на освещение улицы возле дома;
3. Место, в котором не хватает освещения;
4. Подписи заявителей с расшифровкой;
5. Дату составления.

Приложите к заявлению фото, которые подтвердят ваши жалобы. Все документы передайте в УК или администрацию: лично, через почту или имейл.

В течение недели сотрудники проведут дополнительную проверку и исправят неполадки. Ее результаты зафиксируют в специальном акте, копию которого передадут заявителям.

Если УК откажется устранять проблему, у жильцов есть полное право расторгнуть с ней договор.

Прежде чем решать проблемы с общедомовым имуществом, нужно обзавестись своей квартирой. Финансовая нагрузка покажется не такой тяжелой, если вы воспользуетесь ипотекой с господдержкой.

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

Кто платит за освещение придомовой территории

До 2013 года владельцы квартир платили только за себя, а общедомовые нужды (ОДН) закрывали из бюджетных средств. Сейчас в квитанциях есть графа, в которой указана сумма за пользование «общими жилищными благами». Освещение тоже туда входит.

Для расчета суммы используют общедомовой счетчик. Он позволяет понять, сколько электроэнергии потратили жители дома вне своих квартир. После этого расходы распределяют на собственников жилья.

Суммы у всех будут разными, поскольку зависят от площади помещения и иногда количества домочадцев. Платить за ОДН должны все, даже если человек живет в другом месте.

Если жители дома хотят установить дополнительные источники освещения, на них тоже придется тратиться самим. УК не устанавливает их без просьбы общего собрания собственников, поскольку придерживается схемы в техпаспорте дома.

После установки новые световые приборы вносят в состав общедомового имущества, а суммы на их обслуживание снова распределяют между жильцами.

Расходы на электричество, используемое во дворе, ложатся на жителей дома. Источник: unsplash.com

Но многие жильцы и УК пробуют сократить расходы на электричество. Поэтому в одно время в домах стали появляться приборы с датчиками движения. Лампа должна была включаться в момент, когда мимо проходил человек.

Но на деле датчики реагировали на любых живых существ: птиц, домашних животных и даже насекомых. Частое включение-выключение по сравнению с постоянной работой фонаря сильнее нагружало электросеть и приводило к неполадкам.

Сейчас самый верный способ сэкономить на придомовом освещении — установить энергосберегающие лампочки. Для этого подходят люминесцентные, газоразрядные и светодиодные. Убедите ваших соседей пользоваться ими и избавьтесь от страха перед той коварной графой в квитанции!