Дпт в строительстве что это расшифровка

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Документация по планировке территории (ДПТ) это вид градостроительной документации, которая определяет границы земельных участков, входящих в зону разработки, границы общественных зон, границы улично-дорожной сети, места расположения инженерных сетей, транспортного обслуживания, а также определяет расположение объектов капитального строительства.

Виды документации по планировке территории

Существует 2 вида градостроительной документации, входящей в состав документации по планировке территории. Это проект планировки территории и проект межевания территории. ППТ и ПМТ.

Цели разработки

Для чего разрабатывается ДПТ? Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Решение о разработке документации по планировке территории

Решение о разработке ДПТ принимается органами власти Российской Федерации или ее субъектами. В случае комплексного развития территорий, решение о разработке документации по планировке территории принимается лицом, заключившим договор КРТ.

Утверждение документации по планировке территории

Документация по планировке территории утверждается уполномоченными органами власти. В Москве это Правительство Москве, Стройкомплекс, ГЗК и профильные департаменты. В Московской области это Правительство Московской области, Министерство Жилищной Политики, Градостроительный Совет и др. ведомства.

Услуги по разработке и сопровождению утверждения документации по планировке территории

Мы оказываем услуги по полному сопровождению разработки ДПТ. В том числе, мы можем разработать документацию самостоятельно или сопроводить ее разработку профильными институтами.

Сбор ИРД для документации по планировке территории

Так как документация по планировке территории включает проект планировки территории, то и объем исходно-разрешительной документации для ДПТ это объем ИРД для ППТ. Обычно, это более 50 различных документов, исследований, писем, согласований, включая инженерные изыскания, ОКН, археология, определение статуса водных объектов, схема транспортного обслуживания территории, архитектурные решения типовых секций жилищного строительства и др. Мы обеспечиваем и сопровождаем все работы по сбору ИРД.

Подготовка документации по планировке территории

В нашей работе, разработка ДТП, в основном, осуществляется с учетом ранее выполненных работ по разработке градпотенциала, градконцепции или мастер-плана.

Документация по планировке территории

Пример необходимости разработки документации по планировке

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в некоторых случаях, определяемых федеральными или региональными властями. Например, при комплексном развитии территорий. А также в специфических случаях (линейные объекты, установка красных линий и др.)

Рассмотрим гипотетический проект строительства малоэтажного жилья в Московской области в качестве комплексного освоения зоны КРТ. Так как это жилищное строительство, то требуется размещение всех объектов согласно нормам регионального проектирования (РНГП). Для такого проекта обязательно заключение договора комплексного развития территории и разработка ДПТ. ДПТ фиксирует размещение жилых зданий, детских садов, школ, поликлиник, торговых объетов, паркингов и других объектов. В состав документации входит проект планировки и проект межевания.

Заказать услуги разработки документации по планировке территории

Заказать документацию по планировке территории вы можете по телефону в Москве:

или по электронной почте:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Доверьте Ваш проект профессионалам!

Решения о разработке ДПТ, принятые заинтересованными лицами самостоятельно (ч.1.1. ст.45 Градостроительного кодекса РФ)

При публикации материалов сайта ссылка на источник обязательна.

Сетевое издание Официальный сайт муниципального образования город Пермь www.gorodperm.ru
Электронная почта info@gorodperm.ru
Главный редактор Крылова Д.С.
Телефон редакции (342) 217-33-23
Учредитель – Администрация города Перми
Регистрирующий орган – Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Номер реестровой записи Роскомнадзора – серия Эл № ФС77-76577
Дата регистрации 15.08.2019
12+

Адрес: 614000 г. Пермь, ул. Ленина, 23
Контактная информация по обращениям граждан:
Тел.: (342) 217 33 17
Контактная информация для юридических лиц:
Тел.: (342) 217 33 46
Email: main@gorodperm.ru

Разработка документации по планировке территории (ДПТ)

Документация по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории (ППТ и ПМТ), утвержденная уполномоченным органом.

Зачем нужна документация по планировке территории (ДПТ)?

Документация по планировке территории включает в себя проект планировки и проект межевания территории (ППТ и ПМТ). Это документы предусматривают планирование развития застроенных или подлежащих застройке территорий.

ППТ необходим для определения зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и установления параметров планируемого развития, учитывающих все требования для строительства объектов .

ПМТ необходим для установления границ застроенных земельных участков и границ земельных участков предназначенных для размещения объектов в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории.

Какими документами регламентируется ДПТ?

Главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации .
Постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 N 564 “Об утверждении положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов”

Для оказания услуги по ДПТ нужно предоставить следующие документы:

Решения о подготовке документации по планировке территории.
Материалы и результаты инженерных изысканий.

Детальный план: общая информация в 2024 году

Детальный план территории (ДПТ) относится к важным документам, которые необходимы при проектировании недвижимости. Из этой статьи вы узнаете об общей характеристике детального плана территории, основные положения документа, его состав и др. Так как юридическая компания DOZVIL не занимается вопросами разработки детального плана территории, поэтому данная статья будет иметь исключительно информативное содержание по основным понятиям.

Однако, если у Вас есть вопросы по получению разрешения на строительство или ввод недвижимости в эксплуатацию, мы сможем помочь Вам уже на первой консультации.

Что такое ДПТ?

Детальный план территории относится к основным документам в градостроительной документации и конкретизирует генеральный план территории. ДПТ – это возможность определить планировочную организацию и развитие территории в своих пределах.

ЗУ «О градостроительной деятельности» включает в себя описание пунктов, которые определяют детальный план. К ним относят:

красные линии и линии ограничения застройки;
концепции планировочно-пространственного устройства;
градостроительные условия и ограничения;
приоритетность и масштаб инженерной подготовки территории;
целесообразность, последовательность и объемы реконструкции застройки;
пределы пляжных зон водных объектов.

ДПТ города Киева можно найти на сайте Департамента архитектуры и градостроительства и получить его можно обратившись непосредственно в Департамент градостроительства. В Киевской области для получения детального плана нужно обратиться в отдел архитектуры местных органов или объединенной территориальной общины (ОТГ).

ДПТ состоит из следующих частей:

утверждаемая часть;
обоснование;
программа реализации проекта.

ДПТ отражает следующие детали:

четкие границы построенного объекта на территории;
действительные пределы существующих и размещенных по соседству других владений земли;
улицы и дороги с четкой границей из красных линий;
функциональное использование землевладения, на который планируется реализация проекта;
сооружения, планируемые к реконструкции или сносу;
ориентировочное регулирование застройки;
требования к застройке, установленные законодательством и градостроительным планом.

Также следует понимать, что ДПТ не должен иметь отличия с генеральным планом. При обнаружении каких-либо различий между документами, детальный план не может быть принят – его отклоняют. Этот процесс происходит путем составления отчета с точным указанием причины отказа ДПТ. Когда документ будет доработан, его можно снова подать в установленном порядке в административные органы.

Состав детального плана территории

Согласно ДБН Б.1.1.-14 2012 «Состав и содержание детального плана территории», детальный план в своем составе имеет текстовые и графические материалы. Все текстовые материалы плана описывают графические и имеют вид пояснительной записки. Графические материалы представляют собой перечень схем, которые обусловлены государственными строительными нормами Украины. Также графические материалы могут содержать дополнительные, которые иллюстрируют и обосновывают инициативы, касающиеся планировки территории.

В материалах детального плана не может быть использована информация с ограниченным доступом, а также быть ограниченной в доступе. В детальном плане территории должна находится информация относительно границы и правового режима всех элементов участка, а также ограничений в использовании земель, которые были установлены до или во время разработки проекта.

Разработка детального плана территории

Формирование детального плана необходимо для:

структурно-планировочных элементов на всей территории населенного пункта, которые соответствуют целостному планировочному характеру с использованием утвержденного генерального плана данного населенного пункта;
отдельной территории или территорий за пределами населенного пункта, которые имеют определенное функциональное использование (жилищное, рекреационное, оздоровительное, производственное и т.д.), основой чего является утвержденная градостроительная документация и материалы земельного/градостроительного кадастров;
земельного участка за пределами населенного пункта для размещения отдельного объекта строительства с использованием утвержденной градостроительной документации на основе сведений земельного и градостроительного кадастров.

Кто заказывает и согласовывает детальный план?

Составление детального плана конкретного участка не должно нарушать нормы ДБН ДПТ. Следует, чтобы эта работа осуществлялась субъектом хозяйствования, в составе которого обязательно должен быть архитектор с квалификационным сертификатом. Рассмотрение и утверждение детального плана территории в пределах населенного пункта происходит путем обращения в исполнительные органы городского совета или в объединенную территориальную общину (ОТГ).

Если план зонирования территории отсутствует, тогда следует обратиться в городской, поселковый или сельской совет, интересы которых представляют ОТГ. В случаях, когда детальный план разрабатывается для объектов, расположенных за пределами населенного пункта, его рассмотрение и утверждение происходит в соответствующей районной государственной администрации.

Случаи разработки ДПТ

Разработка детального плана является необходимым при определении всех условий и запретов размещения любых конструкций и распределения территорий на зоны. При необходимости расположения объекта недвижимости на участке, следует использовать ДПТ.

Дополнительно детальный план территории нужен в следующих случаях:

при необходимости упорядочения выполнения инженерных работ и расположения непосредственно инженерных сетей на участках под застройку;
при необходимости определения вариантов упорядочения движения транспорта и пешеходных зон, а также упорядочения работ по благоустройству и озеленению территории, предназначенной для застройки;
при разработке проектов застройки строительства независимо от их масштабов (это может быть один дом или коттеджный городок)
при возведении социальных конструкций, а также для получения прибыли (к ним относят развлекательные центры, спа-комплексы и т.п.);
при разработке проектов конструкций, которые относятся к объектам инфраструктуры или инженерной направленности, например, мост или дорога;
при осуществлении землеустроительных работ, к чему относят землеотвод;
при формировании показателей для застройки отдельных земельных участков;
если необходимо уточнение градостроительных условий и ограничений в соответствии с планом зонирования при существовании последнего.

Если Вам необходимо узаконить пристройку или другой документ по строительству на недвижимость, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Для быстрой связи оставляйте свой номер телефона в специальной форме на нашем сайте.