Вру нежилого помещения что это
Перейти к содержимому

Вру нежилого помещения что это

  • автор:

Вводно-распределительное устройство (ВРУ)

ВРУ – это низковольтное вводно-распределительное устройство, которое используется на вводе в электроустановку здания или его обособленной части. Устройство необходимо установить в соответствии с требованиями ПУЭ. Назначением ВРУ является обеспечение ввода, учета и распределения электрической энергии 220/380 В по зданиям различного назначения. Кроме того, ВРУ необходимо, чтобы гарантировать защиту от перегрузок и короткого замыкания цепей, которые к нему подключены.

Для того чтобы устройство могло выполнять свои функции, его оснащают аппаратурой, а также устройствами низковольтной коммутации. Стоимость оборудования зависит от выбранного количества контролируемых и регулируемых параметров, типа исполнительных механизмов, а также пожеланий заказчика.

Сфера применения

Вводно-распределительные устройства применяются в многоквартирных жилых домах, в загородных коттеджах, зданиях торгового, административного назначения, а также на объектах промышленного производства. Устройство играет роль своеобразного посредника между локальной системой снабжения энергией и подстанцией.

Состав ВРУ

В состав ВРУ (вводно распределительных устройств) входят различные функциональные блоки, состоящие из взаимосвязанного оборудования.

  • Блок ввода. Необходим для подачи электричества. Блок включает в себя аппаратуру для коммутации и защиты.
  • Блок АВР, отвечающий за автоматическое включение резервного питания и содержащий аппаратуру для управления и контроля, а также резервные источники питания.
  • Блок учета, в состав которого входят счетчики.
  • Распределительный блок (защитное и коммутационное оборудование электросетей).
  • Блок управления освещением. В его составе – аппаратура для защиты и коммутации конечных электроцепей, а также оборудование, необходимое для управления данными цепями.

Состав ВРУ

Панели, которые могут входить в состав устройства:

  • панель ввода. В состав входит оборудование, обеспечивающее защиту, коммутацию, управление вводом и учетом используемой электроэнергии,
  • панель ввода, которая оснащена блоком АВР,
  • распределительная панель, которая представляет собой комплекс оборудования – блоки распределения, учета энергии,
  • противопожарная панель. Это распределительная панель, соединенная с вводной панелью АВР. Она необходима для питания устройств, призванных оповещать людей и ликвидировать источник возгорания.

Классификация ВРУ

Существуют следующие типы вводно распределительных устройств:

  • шкафные. Все использующиеся блоки размещаются в оболочке, выполненной в виде шкафа. ВРУ может быть размещено на полу, на стене или быть вмонтировано в нишу;
  • многопанельные. Для размещения функциональных блоков используется несколько панелей;
  • однопанельные. Используется аналогичная конструктивная основа, однако все блоки удается разместить на одной панели.

Совокупность нескольких панелей получила название щита.

Требования и нормы проектирования ВРУ

Согласно основным требованиям, вводно-распределительные устройства должны соответствовать ГОСТ Р 51321. и ГОСТ 32396-2013. Устройства могут изготовляться в качестве электрооборудования I и II класса. Для производства каркасов оборудования I класса необходимо использовать сталь со специальным защитным покрытием. Для производства каркасов оборудования II класса необходимо использовать изоляционные материалы, стойкие к воспламенению, при условии, что данные каркасы не будут использованы в качестве опор токоведущих частей.

Возможности компании «Технологика»

Обратившись к услугам компании «Технологика», вы сможете заказать производство щитов автоматизации и управления. Изготовление возможно как по собственным разработкам, так и по схемам, предоставленным заказчиком. Опытные специалисты разработают оптимальный вариант реализации проекта. В компании «Технологика» работают инженеры высокой квалификации, имеющие большой опыт разработки проектов и подбора средств автоматизации производства. Вся проектная документация оформляется в соответствии с ЕСКД, все решения отвечают требованиям: ГОСТ, СНиП, ПУЭ и стандартам в области охраны труда и соблюдения пожаро- и взрывобезопасности.

Сборка осуществляется с использованием оригинальных комплектующих ведущих мировых брендов. Заказчик получает надежное долговечное оборудование, а также полный комплект документации, включающий паспорт, принципиальные электрические схемы, инструкцию по эксплуатации, гарантийные обязательства, подпись и печать ОТК.

Среди других услуг компании «Технологика» — производство ГРЩ, обслуживание АСУ ТП. Получите профессиональную консультацию и выгодное коммерческое предложение, обратившись по телефону: +7 (843) 210-18-28.

  • Проектирование инженерных систем
  • Производство щитов автоматизации
  • Программирование систем автоматизации и диспетчеризации
  • Монтажные и пуско-наладочные работы
  • Техническая поддержка и обслуживание
  • Калькулятор АСУ ТП
  • Конфигуратор шкафов ACU-ACS. Beta-версия
  • Программное обеспечение для контроллеров ACU-Prog-PLC
  • Программное обеспечение для систем диспетчеризации ACU-Prog-HMI
  • Программно-технический комплекс «Умный город»
  • О компании
  • Новости
  • Отзывы и рекомендации
  • Лицензии и сертификаты
  • Решения
  • Блог
  • Проектировщикам
  • Портфолио
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности

ВРУ Вводно-распределительное устройство: что такое и как работает

«7.1.3. Вводное устройство (ВУ) — совокупность конструкций, аппаратов и приборов, устанавливаемых на вводе питающей линии в здание или в его обособленную часть. Вводное устройство, включающее в себя также аппараты и приборы отходящих линий, называется вводно-распределительным (ВРУ)»

— Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 7.1. Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий

Содержание:

  • Что представляет собой ВРУ?
  • Как применяется?
  • Требования к размещению Вводно-распределительных устройств
  • Оболочка
  • Как собрать корпус ВРУ?

Что представляет собой ВРУ?

Сочетание конструкций, приборов и аппаратов, расположенное на вводе питающей линии в здании или его обособленной части называют вводным устройством (ВУ). Если специальная электротехническая аппаратура находится на вводе питательной линии и включает в себя оборудование отходящих линий, то ее называют вводно-распределительным устройством или ВРУ.

Схема ВРУ

Как применяется?

ВРУ является посредником между трансформаторными подстанциями и местными электросетями. Оно распределяет электроэнергию с напряжением 220/380 В по жилым и нежилым зданиям. Во вводный автомат снизу входит кабель, затем идут разные соединения, шины и автоматы.

ВРУ используют не только для распределения электроэнергии. Также оно обеспечивает электробезопасность. ВРУ устанавливают для того, чтобы обеспечить защиту электрических сетей от перегрузок и коротких замыканий. При возникновении пожароопасных ситуаций или неисправностей данное оборудование дает возможность автоматически отключить подачу электричества.

Требования к размещению Вводно-распределительных устройств

ВРУ устанавливают, как в объектах жилого, так и нежилого фонда. Чаще всего оборудование размещают в специально отведенных помещениях или отдельных подвалах, для того чтобы обеспечить к ним оперативный доступ.

ВРУ размещают только в местах, соответствующих следующим требованиям:

  • Отсутствие газопровода.
  • Расстояние до коммуникационных линий не составляет меньше 1 метра.
  • Помещение должно быть сухим.
  • Отсутствие доступа посторонних лиц, помещение запирается на замок.

Безусловно, выбор помещения важен, однако, для того чтобы разместить оборудование нужна металлооболочка.

Оболочка

Для того чтобы монтировать данное оборудование, необходимо правильно подобрать корпус в соответствии с требованиями к размещению, размером и типом.

В 2004 году предприятие «АСД-электрик» приступило к производству электрических шкафов, в том числе и корпусов внутренне-распределительных устройств. Готовые к монтажу изделия имеют 2 класса защиты: IP31 и IP54.

«АСД-электрик» выпускает несколько корпусов внутренне-распределительных устройств. Они отличаются по высоте, ширине, глубине и подходят для комплектации следующих типов ВРУ:

  • 1700 x 800 x 450;
  • 1700 х 600 х 450;
  • 1700 х 400 х 450;
  • 2000 х 600 х 450;
  • 2000 х 600 х 600;
  • 2000 х 800 х 450;
  • 2000 х 800 х 600;

Корпус ВРУ – это сборно-разборная конструкция из металла, которая состоит из передней и задней рам, боковых панелей, крыши, верхних и нижних распорок. Для заземления низковольтной аппаратуры на передней панели располагается шина заземления, а на нижних распорках находятся площадки для нижних изоляторов нулевой шины. Для обеспечения защиты от несанкционированного доступа на двери установлены два замка.

Аксессуары

Для более успешного использования корпуса, изготовленные на предприятии «АСД-электрик», могут дополняться панелями, рамами, цоколем. А для установки оборудования – счетчиками, рубильниками и конденсаторами.

Как собрать корпус ВРУ?

Чтобы правильно монтировать электрооборудование, рекомендуется собирать корпус в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Распакуйте корпус ВРУ.
  2. Зафиксируйте вертикально переднюю раму с дверью.
  3. Соедините нижнюю распорку с передней рамой.
  4. Присоедините боковые панели к передней раме.
  5. Установите верхние распорки.
  6. Присоедините заднюю раму к панели внутри корпуса.
  7. Установите крышу.
  8. Протяните ключом все соединения.
  9. Чтобы присоединить горизонтальные рейки, в передней и задней панелях установите болты.
  10. Присоедините горизонтальные рейки для дополнительного оборудования.

Перенос ВРУ нежилых помещений на нейтральную территорию

- - - - -

Добрый день!
Ситуация следующая.
Приобрели нежилое помещение на 1м этаже нового многокварт жилого дома.
На нашей территории, согласно проекту, располагается ВРУ нежилых помещений (4 магазина)
Мощность на 4х по проекту 16 кВ. Смешно — не правда ли?

Есть желание отказаться от ВРУ и осуществить его физический перенос из нашего помещения.
1. Возможно ли это?
2. Могу ли я параллельно подать заявление на технологическое подключение к ТП? (расстояние до ТП 90 м)

#2 Melting Ice Melting Ice —>

Отправлено 30 March 2011 — 19:06

Добрый день!
Ситуация следующая.
Приобрели нежилое помещение на 1м этаже нового многокварт жилого дома.
На нашей территории, согласно проекту, располагается ВРУ нежилых помещений (4 магазина)
Мощность на 4х по проекту 16 кВ. Смешно — не правда ли?

Есть желание отказаться от ВРУ и осуществить его физический перенос из нашего помещения.
1. Возможно ли это?
2. Могу ли я параллельно подать заявление на технологическое подключение к ТП? (расстояние до ТП 90 м)

А что именно Вам кажется смешным?
в кВ измеряется напряжение, Вы, наверное, имели в виду «мощность 16 кВт»?
Чем мешает Вам это ВРУ, что его так необходимо перенести? Точку на ТП Вам не дадут, т.к. точка присоединения должна быть не далее 25 метров до энергопринимающих устройств.За увеличением всегда можно обратиться, но точка останется в том же ВРУ.

#3 Mihasь Mihasь —>

Отправлено 30 March 2011 — 22:43

Точку на ТП Вам не дадут, т.к. точка присоединения должна быть не далее 25 метров до энергопринимающих устройств.За увеличением всегда можно обратиться, но точка останется в том же ВРУ.

С чего это не дадут? и про 25 метров ни как не аргумент.
exdes, Тут много вопросов:
1. На чьем балансе это ВРУ
2. Чья мощность 16 кВт
3. Сколько мощности и по какой категории Вам нужно на Ваше помещение.

Если ВРУ не автора то к нему необходимо обеспечивать Дяде доступ, должно быть соответствующее помещение, да и вообще куча ответственности.

#4 exdes exdes —>

Отправлено 31 March 2011 — 15:10

Точку на ТП Вам не дадут, т.к. точка присоединения должна быть не далее 25 метров до энергопринимающих устройств.За увеличением всегда можно обратиться, но точка останется в том же ВРУ.

С чего это не дадут? и про 25 метров ни как не аргумент.
exdes, Тут много вопросов:
1. На чьем балансе это ВРУ
2. Чья мощность 16 кВт
3. Сколько мощности и по какой категории Вам нужно на Ваше помещение.

Если ВРУ не автора то к нему необходимо обеспечивать Дяде доступ, должно быть соответствующее помещение, да и вообще куча ответственности.

2 КЛ (от ТП) и ВРУ застройщик пытается передать в долевую собственность 4 магазинам. УК на свой баланс не берет — так как оборудование располагается на недоступной территории. Соответственно, видимо на балансе 4 маг и будет.
Мощность на 4 магазина.
Мы хотим открыть магазин компьютерной техники и просим 13 кВт (3 кондиционера,6 раб мест, витрины, реклама, . ) Про категорию ничего ответить не могу, так как не знаю какие бывают? А какаю категорию просить у сетевиков?

Mihasь, Вы абсолютно правы — зачем нам куча ответственности за отчасти чужое оборудование?

То, что застройщик съэкономил и в целом совершил ошибку, это уже не обсуждается.

Как выйти из этой ситуации?
Не хочу никакой совместной собственности, никакого хождения по моему магазину.

#5 exdes exdes —>

Отправлено 31 March 2011 — 16:19

Точку на ТП Вам не дадут, т.к. точка присоединения должна быть не далее 25 метров до энергопринимающих устройств.За увеличением всегда можно обратиться, но точка останется в том же ВРУ.

С чего это не дадут? и про 25 метров ни как не аргумент.
exdes, Тут много вопросов:
1. На чьем балансе это ВРУ
2. Чья мощность 16 кВт
3. Сколько мощности и по какой категории Вам нужно на Ваше помещение.

Если ВРУ не автора то к нему необходимо обеспечивать Дяде доступ, должно быть соответствующее помещение, да и вообще куча ответственности.

2 КЛ (от ТП) и ВРУ застройщик пытается передать в долевую собственность 4 магазинам. УК на свой баланс не берет — так как оборудование располагается на недоступной территории. Соответственно, видимо на балансе 4 маг и будет.
Мощность на 4 магазина.
Мы хотим открыть магазин компьютерной техники и просим 13 кВт (3 кондиционера,6 раб мест, витрины, реклама, . ) Про категорию ничего ответить не могу, так как не знаю какие бывают? А какаю категорию просить у сетевиков?

Mihasь, Вы абсолютно правы — зачем нам куча ответственности за отчасти чужое оборудование?

То, что застройщик съэкономил и в целом совершил ошибку, это уже не обсуждается.

Как выйти из этой ситуации?
Не хочу никакой совместной собственности, никакого хождения по моему магазину.

Нежилые помещения в многоквартирном доме: выстраиваем работу с собственниками

В большей части современных домов проектной и технической документацией предусмотрено размещение нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Обычно нежилые помещения располагаются на первых этажах многоквартирных домов, имеют отдельный вход и используются для ведения предпринимательской деятельности. При управлении многоквартирным домом взаимодействие управляющей организации с собственниками нежилых помещений имеет ряд особенностей.

Понятие и виды нежилых помещений

В отличие от апартаментов (которые пока не имеют законодательного регулирования), понятие нежилое помещение в многоквартирном доме раскрывается в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Нежилое помещение – это помещение:
— указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома
— не является жилым помещением
— не включено в состав общего имущества (независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения)
— может быть встроенным и пристроенным помещением.

Закон приравнивает к нежилым помещениям части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В данном материале мы говорим только те нежилые помещения, которые не предназначены для размещения транспортных средств. Исходя из этого, основными видами нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть:
— нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома (без встроенного выступа)
— встроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
— встроенно-пристроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. (СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий).

В любом случае право собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации 131 ГК РФ) и часто именно факт регистрации подтверждает отнесение или не отнесение помещения в состав общего имущества многоквартирного дома.

Оплата нежилыми помещениями текущего и капитального ремонтов

Собственник нежилого помещения наравне с жилыми помещениями несет бремя расходов за содержание своего имущества в составе, установленном в ст. 154 ЖК РФ, но с учетом ряда особенностей, предусмотренных Правилами № 354. Название ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» в части отсутствия указания в законе на нежилые помещения – не должно вводить в заблуждение: обязанность оплаты едины для всех. Нужно учитывать, что само понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» появилось в законе лишь с 1 января 2017 года, Жилищный кодекс был принят в 2004 году и не учитывал всей специфики жилищного управления.

Нежилые помещения вносят:

1. Плату за содержание помещения, включающую в себя плату:
— за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
— за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

оммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).

В соответствии с п. 31 Правил № 491, размер платы за содержание помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (жилых или нежилых помещений). Однако в постановлении Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П были обозначены условия возможности установить дифференциацию размеров платы за жилищные услуги и учитывать особенности жилых и нежилых помещений при определении платежей или иные объективные обстоятельства.

Как отмечает Конституционный суд, подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.

Позиция, например, более высокого тарифа для нежилых помещений подтверждается, в том числе судебной практикой (например, решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-1779/2019 от 25.04.2019 г. было определено, что установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МКД, в сумме 30 руб. за 1 м2 нежилого помещения МКД не противоречит закону, является обоснованным и подлежащим удовлетворению).

2. Взнос на капитальный ремонт

Собственники нежилых помещений оплачивают взнос взносов на капитальный ремонт не ранее 3 и не позднее 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (либо с момента актуализации региональной программы капитального ремонта) (п. 3 ст. 169 и п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Нужно отметить, что по долгам старого собственника платит новый собственник. Это также следует из ст. 36.1 ЖК РФ.
Особенность оплаты взноса на капитальный ремонт для нежилых помещений состоит в том, что управляющие организации вправе представить платежный документ, содержащий расчет размера взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года (единая квитанция с фиксированным расчетом взноса на весь год). Далее собственник оплачивает либо всю квитанцию целиком авансом, либо с помесячной разбивкой.

Нежилые помещения и коммунальные услуги

В части оплаты коммунальных услуг нежилыми помещениями есть некоторые особенности, отличающие данный порядок от жилых помещений.
В соответствии с п. 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, нежилые помещения (за исключением собственников машино-мест) должны заключить письменные договора с поставщиком ресурсов, а в управляющую домом организацию предоставить копии данных договоров в течение 5 дней после их заключения (п. 18 Правил № 354). В ситуации, когда собственниками помещений принято решение о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, копии таких договоров могут не предоставляться (однако лучше, чтобы они были у управляющей организации или ТСЖ).

Кроме того, на управляющую домом организацию возлагается ряд обязанностей, в случае наличия в многоквартирном доме нежилых помещений:
— она обязана предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме;
— направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил № 354).

В случае, если собственник нежилого помещения не заключит письменный договор с поставщиком ресурса, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). А это большие штрафные санкции и финансовые издержки.

Однако в ситуации, когда плата за коммунальные услуги выставлялась управляющей домом организацией как для жилых, так и для нежилых помещений на базе платежных документов, такие отношения могут быть признаны судом как фактически сложившиеся.

Судебная практика идет по тому пути, что отсутствие письменного договора ресурсоснабжения после прекращения правоотношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) не является достаточным основанием для квалификации потребления ресурса на основании абз. 5 п. 6 Правил №354 в качестве бездоговорного и применения соответствующего расчетного способа определения объема ресурса. Для квалификации потребления ресурса в качестве бездоговорного необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, связанные с оценкой действий (бездействия) потребителя на предмет уклонения от обязательного заключения договора ресурсоснабжения после получения соответствующего уведомления от управляющей организации и действий ресурсоснабжающей организации, направленных на заключение договора (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А49-3616/2019 от 19.06.2020 г.).
Нежилые помещения в многоквартирном доме способны доставить много проблем управляющей организации и очень часто «рабочие» отношения не складываются. В такой ситуации важно строить коммуникации правильно, но установленных в законе правовых рамках.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *