Кто должен подключать электрическую плиту в квартире

Как жителям газифицированных домов получить право на установку электроплиты

Разобрались, есть ли законные способы пользоваться в газифицированном доме не газовой, а электрической плитой.

Далеко не все жители газифицированных домов хотят пользоваться голубым топливом, поэтому меняют плиты на электрические. Некоторые горожане сделали такое переустройство кухни десять, двадцать лет назад. Долгие годы это никого не беспокоило. Однако в последние несколько месяцев у поставщика топлива и органов местного самоуправления появились претензии к собственникам квартир с отключённым газом. Сегодня попытаемся разобраться, есть ли законные способы пользоваться в газифицированном доме не газовой, а электрической плитой.

Проект от профессионалов

Каждый человек может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки — это право заложено в российском жилищном законодательстве. Однако во время ремонта нужно обязательно учитывать особенности многоквартирного дома, не наносить вред конструкции и не нарушать интересы соседей.

На любое переустройство в квартире, в том числе переустройство кухни в газифицированном доме, необходимо получить разрешение органов местного самоуправления. С соответствующим регламентом городские новости знакомили читателей в номере № 50 от 14 мая 2021 года. Если кратко, то в Красноярске разрешение на перепланировку и переустройство даёт департамент градостроительства. Заявку можно подать лично в департамент, через многофункциональный центр (МФЦ) или через портал госуслуг. Если департамент разрешает перепланировку, то контролирует соответствие работ проекту уже районная администрация.

Для согласования перепланировки вместе с заявлением в департамент необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру; техпаспорт переустраиваемого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилище на основании договора социального найма либо на праве собственности. И самое важное: нужно направить в департамент подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, выполненный специализированной организацией. В нём обязательно должна быть указана мощность электроплиты, которую планируется установить взамен газовой. Разрешение на проектируемую мощность прибора (технические условия) подписывает управляющая организация, которая обслуживает жилой дом. Сотрудники УК или ТСЖ при выдаче этого документа учитывают существующий износ и состояние электросети здания.

После того как департамент выдаст разрешение на перепланировку, заявитель должен обратиться в газовую службу, и уже её специалисты произведут в квартире необходимые работы по отключению газа. В компании “Красноярсккрайгаз” отмечают, что установка заглушки на газовую трубу должна производиться специализированной организацией, самостоятельно вмешиваться в систему подачи этого опасного ресурса собственник квартиры не имеет права.

Перепланировка без соблюдения данного регламента может выйти собственнику недвижимости боком. В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса РФ, при выявлении незаконной перепланировки владелец жилого помещения обязан вернуть самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок. Причём, как говорят в Красноярсккрайгазе, незаконными и самовольными признаются не только проведение перепланировки без согласительной документации, но и переустройство или перепланировка, осуществлённые в нарушение утверждённого и согласованного проекта.

Большая нагрузка

Нужно признать, что у собственников жилья в газифицированных многоквартирных домах шансов на легальное переустройство кухни не так уж и много. Даже если гражданин заказал проект у профессионала и подал заявление по всей форме, велика вероятность того, что разрешение ему не выдадут. В одной из красноярских компаний, которые занимаются перепланировками, нам рассказали, что при замене газовой плиты на электрическую отказов больше, чем положительных ответов. Препятствием для замены газовой плиты на ту, что работает от розетки, может стать устаревшая система электроснабжения в многоквартирном доме. Газифицированные дома в Красноярске возводились в 1960–1970 годах, когда из электроприборов у горожан преимущественно были радиоточка, утюг, простая стиральная машина, и лишь у некоторых имелись холодильники и телевизоры. Сейчас число электроприборов выросло, соответственно, требуют они гораздо больше мощности. По подсчётам экспертов, в последние пару десятилетий бытовое потребление электричества выросло в среднем в три-четыре раза, а в некоторых случаях и в десять раз! Энергосберегающие технологии уменьшают нагрузку на сети, но техника с высоким классом энергопотребления, как правило, стоит дорого и не по карману многим покупателям.

Больше шансов получить разрешение и законно заменить газовую плиту на электрическую имеют жители тех домов, где сделан капитальный ремонт энергосистемы. Но и в них возможности электросети тоже ограничены. Ведь если в каждой квартире в газифицированном доме установить ещё и электроплиту с духовкой, нагрузка на сети увеличится, и система может просто её не выдержать. Однако о переходе всех жителей домов с газом на приготовление пищи с помощью электричества речь пока не идёт, говорит руководитель общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Роман Казаков. Тех, кто отказался от газа, всё же единицы.

— О массовых перебоях с электричеством в газифицированных домах в Красноярске или о большом количестве коротких замыканий из-за перехода на электроплиты я не слышал, — поясняет эксперт. — Закон позволяет проводить переустройство, значит, при желании её можно сделать.

По словам Романа Казакова, любое решение органа местного самоуправления можно оспорить в суде, а суд вполне может встать на сторону собственника недвижимости.

Нюанс

Полностью отказаться от газа в газифицированном доме или минимизировать его потребление можно довольно простым способом. Для этого достаточно приобрести кухонную плиту комбинированного типа, на которой будут и газовые, и электрические конфорки. К плите обязательно нужно установить газовый счётчик и регулярно передавать показания, они могут быть и нулевыми. В Красноярсккрайгазе говорят, что не против такого варианта и претензий к потребителям, которые его выберут, у них не будет.

Продавцы бытовой техники утверждают, что самые популярные плиты — электрогазовые с электрической духовкой. Однако и в случае с установкой такой плиты у собственника могут возникнуть проблемы с органами местного самоуправления, управляющей организацией или соседями — всё из-за той же высокой нагрузки на энергосистему дома. Ведь электрический духовой шкаф в такой плите может потреблять много ресурсов.

Акцент

В Красноярсккрайгазе отмечают, что законодатель установил жёсткие требования ко всем процессам, которые связаны с отключением и другими манипуляциями с газовым оборудованием. Это сделано для того, чтобы не допустить аварии и катастрофы на объекте систем снабжения населения голубым топливом в результате самовольной перепланировки жилых помещений. Каждый собственник жилых помещений в многоквартирном доме обязан соблюдать требования законодательства. В частности, абонент обязан в кратчайший срок устранить причины временного отключения потенциально опасного оборудования. Если собственник квартиры в газифицированном доме не может предъявить документы, подтверждающие законность отказа от пользования той же плитой, ситуацию расценивают как временное отключение и начисляют жильцам задолженность по оплате. Причём не имеет значения, пользовались ли в квартире этим ресурсом или нет.

Ирина Елисеенко

Установка и подключение электроплиты

Электрические плиты сегодня пользуются большой популярностью. При правильной установке и эксплуатации, регулярном сервисном обслуживании они способны прослужить достаточно длительное время. Поэтому монтаж лучше доверить квалифицированному мастеру. Однако если соблюдать все правила техники безопасности, то сделать все можно и самостоятельно.

Особенности монтажа электроплиты

В первую очередь, необходимо ознакомиться с требованиями к монтажу электрических плит различных разновидностей, схемами электросетей и вариантами заземления.

Большинство современных приборов, как правило, продаются без шнура. Объясняется это тем, что по технике безопасности при монтаже электроплиты необходимо использовать исключительно высококачественные клеммные колодки, т.е. по безрозетному методу. Шнур придется приобретать отдельно: либо в том же магазине при покупке плиты, либо в любом другом. Монтаж к обычным бытовым розеткам невозможен. Для подключения потребуется выведение специальной розетки, которая способна выдерживать намного большее напряжение.

Основные требования к подключению электроплит:

• для установки следует использовать кабель сечением от 4 мм2 или от 6 мм2 в зависимости от длины кабеля;
• в электрощите необходимо установить отдельный автомат;
• обязательно выполняется монтаж УЗО и заземления.

Прежде чем приступать к работе, изучите существующие схемы подключения:

Пошаговая инструкция

Порядок монтажа одинаков для всех сетей. Отличается он только некоторыми нюансами. Далее рассмотрим алгоритм действий при подключении через розетку:

1. Выбор места для монтажа. Оптимальное месторасположение устройства указывается в инструкции. Для обеспечения безопасной эксплуатации прибора на ближайшей стене необходимо будет установить розетку с заземляющим контактом. Ее номинал должен составлять 32 – 40 А.
2. Установка отдельного выключателя и подведение провода. Сечение провода подключения выбирается исходя из мощности плиты и количества фаз сети. Маломощные электроприборы, как правило, подключаются к однофазной сети, более мощные поддерживают 2-х и трехфазное подключение. Провод тянем от электрощита к штепсельной розетке.
3. Подключение провода к розетке и присоединение вилки. Подключение осуществляется в зависимости от типа сети, после чего крышка розетки закрывается. Во время работы должны быть соблюдены все установленные стандарты. При подключении вилки необходимо обратить внимание на ее маркировку – от этого напрямую будет зависеть особенность ее подключения.
4. Присоединение провода к электроплите. На этом этапе все зависит от модели оборудования и количества фаз в домашней электросети. Для грамотного присоединения провода необходимо будет тщательно изучить инструкцию производителя. На задней стороне электроплиты откручиваем небольшую крышку, вставляем кабель и крепим его на корпусе в специальном зажиме.
5. аземление. Заземление – это, в первую очередь, вопрос безопасности. В частном доме заземление можно сделать самостоятельно. Если вы проживаете в квартире, то, прежде всего, необходимо поинтересоваться в ЖЭКе, есть ли общее заземление, и уже исходя из этого, продумывать план действий. Если заземление есть, то его необходимо вывести от электрического щита себе в квартиру. Если нет, то плиту необходимо, либо занулить, либо установить УЗО (целесообразно будет применение двух методов одновременно).

В целом, процесс установки электроплиты несложен. Он требует ответственного подхода к делу, внимательности и базовых знаний электрика. Однако малейшая ошибка во время работ с электричеством может стоить здоровья или даже жизни, привести к порче прибора, поэтому дело стоит доверить профессионалам. Обратиться за помощью вы можете в специализированную компанию «Техустановка».

Замена газовой плиты на электрическую — инструкция

Хочется объединить кухню с комнатой, но у вас в квартире газ? Одно из решений — отказаться от газоснабжения и заменить газовую плиту на электрическую.

Некоторые владельцы квартир считают, что можно просто перекрыть вентиль на газовой трубе и самостоятельно поменять оборудование. Это незаконно! Замена газовой плиты на электрическую — это переустройство (ст. 25 ЖК РФ), процедура требующая прохождения согласований и внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Наличие на кухне газовой плиты ограничивает возможности проведения некоторых видов перепланировки. Согласно действующему законодательству, если в квартире газ, то запрещено:

• объединение жилых помещений с кухней без установки двери с плотным притвором или раздвижной перегородки;
• переносить помещение газифицированной кухни и устраивать кухню-нишу с газовой плитой.

Радикальное решение проблемы — замена газовой плиты на электрическую. Отключение квартиры от газоснабжения и смена оборудования даст возможность:

• перенести кухню или устроить кухню-нишу во вспомогательных помещениях;
• объединить кухню и жилую комнату;
• увеличить площадь кухни за счёт площади жилой комнаты (на первых этажах домов и над нежилыми помещениями).

Да, процедура отключения газа и подключения электроплиты потребует времени, нервов и денег, но задача вполне себе выполнимая. Как это сделать?

Как заменить газовую плиту на электрическую в Хабаровске

Итак, если вы приняли решение установить электрическую плиту вместо газовой, вам предстоит пройти следующие этапы.

1. Необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление вашим многоквартирным домом (УК, ТСЖ), для определения возможности подключения электрической плиты к электросети многоквартирного дома (в зависимости от типа подключаемого оборудования и выделенной электрической мощности на квартиру). В старых домах с этим могут возникнуть проблемы.

При присоединении дополнительного электрооборудования, не предусмотренного проектом дома, происходит увеличение нагрузки на кабельные линии, что может привести к некачественной поставке электроэнергии, отключению дома от энергоснабжения из-за повреждения внутридомовых сетей и возникновению пожара.

2. Заявка на технологическое присоединение электроплиты поступает в сетевую организацию, где рассматривается возможность выделения дополнительной мощности.

3. После получения согласования, собственнику необходимо выполнить технические условия, выданные сетевой или управляющей компанией — привести электропроводку и электрооборудование, используемое в квартире, в состояние, соответствующее требованиям электрообеспечения и безопасности. Как правило, требуется проложить более мощную проводку и поменять электрический щиток.

4. После того как в квартире выполнены необходимые работы, ваша управляющая организация всё проверит, составит акт выполненных работ и выдаст заключение (справку) о возможности установки электроплиты.

5. Далее нужно обратиться в центр оказания услуг АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» и заполнить заявление на ликвидацию газопровода к газовой плите и отключение газового оборудования. К заявлению прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление.

6. В назначенный день к вам приедут сотрудники газовой службы и произведут отключение. Работы по ликвидации газовой плиты в квартире многоэтажного дома с установкой заглушки со сваркой — платные. Согласно действующим правилам, установка иных заглушек при переходе с газовой плиты на электрическую не допускается.

Отключение квартиры от газоснабжения имеют право выполнять лишь квалифицированные специалисты газораспределительных организаций, деятельность которых регулируется государством.

7. После отключения газа, вам выдадут акт, и квартира официально будет считаться отрезанной от газоснабжения.

8. Установка и подключение электроплиты.

9. После замены газовой плиты на электрическую необходимо обратиться в администрацию вашего района лично или через МФЦ с заявлением на предоставление государственной услуги об оформлении акта о завершённом переустройстве помещения в многоквартирном доме с приложением документов.

10. После оформления акта о завершённом переустройстве помещения следует обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.

11. Последний этап — обращение к поставщику электрической энергии с заявлениями о смене тарифа по причине замены оборудования. К заявлению необходимо приложить копии документов, список которых вы можете узнать у поставщика.

Требуется ли разрешение на подключение бытовых приборов?

Электромощность, выделяемая под дома старого фонда (застроенные до 60-х годов), явно не соотносится с количеством потребляемой жильцами энергии.

Для полноценной эксплуатации всех электроприборов, собственник часто сталкивается с необходимостью повышения лимита выделяемой под квартиру электроэнергии.

Зачастую проблема подключения дополнительных кВт остро стоит, если владелец желает заменить газовую плиту на электрическую.

Для этого заказчику необходимо обратиться в Управляющую компанию с запросом получения справки «о выделяемой на квартиру электромощности».

Также необходимо сделать расчет требуемого количества кВт.

Для этого: суммируется мощность всех электроприборов, включая элеткроплиту, и из полученной суммы вычитается мощность, выделяемая под квартиру.

Пример расчета.

На квартиру выделено 5 кВт.

Сумма потребляемой мощности электроприборов, включая электроплиту — составляет 15 кВт.

Нехватка мощности в данном случае составит 10 кВт.

Для увеличения мощности вам потребуется завести в квартиру отдельный электрокабель для дополнительной подпитки плиты.

Зачастую в домах имеется запас необходимой мощности. Что дает возможность Управляющей компании завести вам отдельную линию электропитания от щитка своими силами.

В случаях, когда мощности недостаточно заказчику необходимо обратиться в Мосэнерго с письмом – запросом о «выделении необходимого трафика эелектромощности» от ближайшей электростанции.

Мероприятие это дорогостоящее т.к. заказчику потребуются:

• Разработка сложного проекта электроснабжения квартиры.
• Трудоемкие работы для прокладки нового кабеля от подстанции к дому.

Выход: отказаться от электродухового шкафа и установить маломощную двух-камфорную электроплиту. Потребление, которой — составляет в целом 1,5 кВт. Что позволяет нам вписаться в существующую электромощность.

Когда необходима разработка проекта электроснабжения?

• Собственник проживает в монолитном доме, который сдается застройщиком без финальной отделки (в квартире отсутствуют сантех оборудование, инженерные коммуникации, электропроводка).
• Заказчиком установлено дополнительное инженерное оборудование\бытовая техника, которым требуется увеличенное водо\энерогопотребление.

В этих случаях необходимо разработать проект электроснабжения. Так как разработка проекта – мероприятие довольно трудоемкое — собственнику лучше сразу обратиться за помощью в специализированную организацию, с лицензией допускающей проведение соответствующих работ.

Для разработки проекта у заказчика должны быть все необходимые документы, подтверждающие право собственности, в частности:

• Свидетельство о собственности;
• Договор социального найма;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Договор социального найма от организации.

После разработки проекта, проходит согласование его в Энергосбыте, Мосэнергонадзоре, дирекции единого заказчика, Московской объединенной энергетической компании, ГУП МОСГОРГЕОТРЕСТе и многих других организациях.

В зависимости от характера выполняемых работ существует два варианта согласования:

Вариант 1.

Оформление проекта «о выделении необходимой электромощности для внешнего оборудования».

Вариант 2.

Составление проекта на работы по внутреннему электроснабжению.

В данном случае потребуется согласование с Энергобалансом Москвы, Мосэнергонадзором.

Также потребуется предоставить утвержденный проект перепланировки.

После разработки проекта и заверения необходимой документации в требующих того инстанциях – проводятся электромонтажные работы по замеру изоляции смонтированных линий.

Далее на объект выезжает представитель Энергонадзора, который оценивает качество проведенной работы и подписывает акт приемки в эксплуатацию.

Оборудование, которое не требует согласования в Мосжилинспекции и др. службах:

1. Кондиционеры. 508-м ПП был отменен пункт, требующий разрешения на подключение кондиционеров.

2. Стиральные машины.

3. Посудомоечные машины и прочая бытовая техника.

4. Дополнительные радиаторы отопления.

Также согласований не требуют замена сантехнических приборов на аналогичные в пределах одного помещения без изменения их конфигурации.

Установка оборудования, требующая согласования:

1. Утепление пола.
2. Установка газовой плиты. В случае, когда плиту необходимо перенести на расстояние, с прокладыванием дополнительной подводки.
3. Замена газовой плиты на электрическую (пример рассмотрен выше).
4. Оборудование монтаж, которого создает сверхнормативные нагрузки на несущие стены (п.11.6 Приложения 1 ППМ 508).
5. Установка спутниковых тарелок на фасадах здания.

Подобные работы требуют расчета ветровых нагрузок, особенно при установке тарелок, довольно большого диаметра.

1. Установка дополнительного и перенос имеющегося сантех оборудования (если перепланировка не выходит за пределы помещения, в котором размещена проектная сантехника- согласование пройдет по упрощенной схеме), если перенос осуществляется в другую комнату – изменения должны быть отражены на поэтажном плане БТИ.