Что скрывают буквы ОДН в платёжке
Многие обладатели жилья, видя в квитанции ЖКХ строку «ОДН», не задумываются, что скрывается под этой аббревиатурой и как рассчитывается стоимость данной услуги – притом, что за год накапливается изрядная сумма.
ОИ и ОДН: расшифровываем
Владельцу квартиры или офиса (магазина, административного помещения и т.д.) в многоквартирном доме принадлежит не только его собственная площадь, но и на праве общей долевой собственности – общедомовое имущество.
К ОИ относятся, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, те территории, которыми пользуются жители более, чем одного помещения. Сюда можно отнести:
- лестничные пролёты и площадки, шахты и оборудование лифтов, чердаки, технические этажи и подвалы;
- конструкции здания (как несущие, так и нет), крыши и кладовки;
- инженерные внутридомовые системы (в рамках, определённых нормами о границах эксплуатационной ответственности с поставщиком ресурсов);
- помещения, которые жителями используются для культурных, спортивных, досуговых нужд (если таковые есть в МКД);
- земельный участок, на котором дом построен, включая расположенные там элементы озеленения и благоустройства.
ОДН – это общедомовые нужды, потребности ОИ в обслуживании и снабжении коммунальными ресурсами. Так, в обогреве нуждаются не только квартиры – но и подъезд, а вода требуется как для мытья мест общего пользования, так и для промывки коммуникаций. Электроэнергия в здании также тратится на различные нужды (освещение, работа лифта, антенны, домофона и т.д.).
Кто платит за ОДН
Так как владельцы квартир являются и собственниками ОИ, на них лежит бремя по его содержанию – в соответствии с долей имущества, которая определяется пропорционально размерам площадей во владении.
Расчёт платы производится в двух вариантах: если в здании имеются общедомовые счётчики, то из их ежемесячных показаний вычитают сумму индивидуального потребления абонентов. Для потребителей с квартирными расходомерами она определяется по счётчикам, а для остальных – по нормативам, установленным государством. Полученные цифры делят на всех собственников помещений пропорционально их долям в ОИ.
Если общих приборов учёта по техническим причинам не установлено, к сумме потребления каждого абонента применяется определённый властями в конкретном регионе коэффициент (обычно он не превышает 0,1).
Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить
Фото: shutterstock
- Что такое ОДН
- Как рассчитывать
- Тарифы
- Как снизить плату
- Можно ли не платить
Материал проверила и прокомментировала Ольга Турунина, юрист, член Ассоциации юристов России
Что такое ОДН и что в них входит
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.
По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:
- чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
- крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
- оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
- работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
- технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
- иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.
Фото: shutterstock
Как рассчитывают плату за ОДН
Размер ОДН зависит от:
- региона (в каждом свои нормативы);
- наличия счетчиков в квартирах;
- наличия общедомового счетчика;
- разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
- площади квартиры.
Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.
Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.
Если общедомовой счетчик есть
В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.
Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.
Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.
Если общедомового счетчика нет
В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.
Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.
Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.
Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.
Фото: shutterstock
Тарифы за ОДН
Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Вот некоторые из них:
- Омская область ;
- Московская область ;
- Татарстан ;
- Калининградская область ;
В столице сложилась специфическая ситуация с тарифами на ОДН.
Ольга Турунина, юрист член Ассоциации юристов России:
«Тарифы по ОДН в Москве не утверждены. Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома. Норматив потребленной воды установлен в размере 5% от объема израсходованного ресурса по общедомовому счетчику. Но по остальным ресурсам нормативы по Москве отсутствуют.
Когда по ресурсам отсутствуют нормативы, расходы можно рассчитать следующими способами:
- Если в доме имеется измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, при условии ее обеспечения механизмом одномоментного снятия показаний, размер расходов определяется по ним;
- Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».
Фото: shutterstock
Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:
- плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
- низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
- манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
- самовольное подключение к сетям;
- разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
- отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.
Ольга Турунина:
«Обман со стороны управляющей компании дома возможен, особенно там, где не установлены счетчики. Чтобы воспрепятствовать этому, житель дома должен знать о решениях общего собрания собственников и о системах учета дома. Чтобы посмотреть решения собрания, можно воспользоваться интернет-порталом ГИС ЖКХ, либо запросить решения у управляющей компании».
Можно ли не платить за ОДН
В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.
Ольга Турунина:
«ОДН включается в единый платежный документ. Если не оплатить их — будет задолженность. Управляющая компания вправе будет обратиться в суд с требованием о взыскании. По таким требованиям суд выносит судебный приказ. Если в течение 10 дней должник подаст возражения, то он будет отменен. Но в таком случае управляющая компания сможет подать исковое заявление».
ОДН: что это такое и как это рассчитывается.
Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИЛУ).
Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением, в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением.
Что входит в общедомовые нужды.
В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:
- межквартирные лестничные площадки и коридоры;
- лифты и лифтовые шахты;
- крыши и технические этажи дома;
- чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.
Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м 3 воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м 3 . Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.
В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.
Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м 3 воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.
Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Постановление) расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.
Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.
Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.
Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика.
- В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено
домом за отчетный период.
Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 100 м 3 воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом — как жильцами, так и на общедомовое потребление.
- После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.
Например, общая сумма расхода воды по индивидуальным приборам учета составила 95 м 3 . Это количество воды, потребленное жильцами квартир на личное пользование.
- Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.
100 м 3 — 95 м 3 = 5 м 3 . Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома. Полив клумб, влажную уборку подъезда и т.д.
- После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.
Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 1000 м 2 . Разделив 5 м 3 воды на 1000 м 2 , получаем 0,005 м 3 . Это объем ОДН по воде на 1 м 2 жилого помещения.
- Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м 2 жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.
Например, если площадь квартиры составляет 35 м 2 , то, умножив 0,005 м 3 на 35 м 2 , получаем 0,175 м 3 . Это объем ОДН поводе на квартиру с площадью 35 м 2 .
- Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по утвержденным тарифам.
Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 60,22 руб./м 3 , то, умножив 0,175 м 3 на 60 руб. 22коп., получаем 10 руб. 54 коп. Это стоимость ОДН по воде на квартиру площадью 35 м 2 .
Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика.
В случае если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Правилами, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным региональной энергетической комиссией — департаментом цен и тарифов Краснодарского края.
Таким образом, объем ОДН по электроэнергии, приходящийся на квартиру равен:
Что такое ОДН — общедомовые нужды
Разобраться в квитанции за коммунальные услуги — задача со звездочкой. Расходы воды, электричества и отопления понять несложно. Но точно ли вы знаете, что включает графа ОДН?
- Что входит в ОДН
- Электроэнергия
- Холодное водоснабжение
- Горячая вода
- Отопление
- ОДН с общедомовым счетчиком
- ОДН без общедомового счетчика
Порой счет за коммунальные услуги может сильно удивить
ОДН — это общедомовые нужды. Помимо квартиры, в которой вы живете, содержания и ухода требуют чердак, подъезд, крыша дома, подвал, лифт, котельная, придомовая территория.
Деньги, которые вы перечисляете по графе ОДН, расходуют на поддержание и усовершенствование общей территории.
Что входит в ОДН
Полный и точный перечень услуг содержится в 36 статье жилищного кодекса. Прежде всего к ОДН относятся:
- подъезды. Не только лестничные пролеты, но и площадки на этажах, коридоры и метраж входных групп;
- кабины грузовых и пассажирских лифтов, а также шахты;
- чердаки;
- крыша, стены, фундамент, перекрытия за пределами квартиры;
- технические этажи и помещения;
- подвалы;
- пространства с инженерными коммуникациями;
- придомовая территория;
- общая территория, которая принадлежит конкретному дому. Предназначена для досуговых мероприятий, детского творчества, спортивных занятий.
Вы оплачиваете отопление, освещение, ремонт и модернизацию этих участков.
Электроэнергия
В ОДН входит общее количество киловатт, которые потратили на освещение придомовой территории, подъезда, обслуживание лифта, котельной.
Холодное водоснабжение
Оплату на холодную воду (ХВС) включают в графу ОДН, так как необходимо:
- поливать газоны и клумбы;
- делать влажную уборку подъездов;
- промывать отопительные, канализационные и водопроводные трубы.
Горячая вода
Горячая вода расходуется в следующих случаях:
- опрессовка системы подачи воды;
- пролив труб в преддверии отопительного сезона;
- сброс воды в стояке при ремонте труб;
- внутридомовые потери в сетях. Это утечки, связанные с износом труб, или аварии, которые поздно обнаружили и ликвидировали.
Уборку и ремонт в подъезде включают в ОДН
Отопление
Жильцы коллективно платят за отопление подъезда, температура в котором не должна быть ниже +16 °С, а на чердаке и в подсобных помещениях — не менее 18°С . Тепло на общей территории отдают радиаторы.
Хотите сделать ремонт с иголочки и поменять абсолютно все — от электричества до водопроводных труб и сантехники? Карта «Халва» позволит выбрать самые качественные материалы и обновить квартиру без лишних переживаний о финансах.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как рассчитываются общедомовые нормы
Вас смущает разница в итоговой сумме ОДН в зависимости от адреса? Обратите внимание на следующие факторы:
- нормативы конкретного региона;
- наличие общедомового счетчика и счетчиков внутри квартир;
- индивидуальные характеристики дома (этажность, газовое или электрическое отопление, лифт);
- метраж жилья.
Количество жильцов и объем потребляемых внутри конкретной квартиры ресурсов не влияют на размер ОДН.
А вот общедомовой прибор учета (ОПУ) и личные счетчики (ИПУ) на территории жильцов играют определяющую роль в формировании ежемесячного платежа.
Есть две системы расчета оплаты ОДН — с ОПУ и без него.
ОДН с общедомовым счетчиком
Для определения точной стоимости вычтите из общедомовых показателей сумму расхода по квартирным счетчикам и норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили. Получившуюся разницу разделите между всеми жильцами пропорционально размеру каждой квартиры.
Например, в доме 200 квартир. Все вместе они потратили 1000 кубов холодной воды. Общедомовой счетчик зафиксировал 1300 кубов. В этом случае ОДН равняется 300 кубам. Один кубический метр стоит 30 рублей. Итоговая сумма по ОДН — 9000 рублей на всех.
Общую сумму делят между жильцами исходя из метража каждой квартиры. Жильцы с квартирами в 75 квадратных метров заплатят на 25% больше по сравнению с хозяевами помещений в 50 квадратных метров.
Однако такая схема работает, если во всех квартирах в доме есть счетчики. Если нет, из общей суммы вычитают норматив, размер которого зависит от региональных норм.
Как погасить долги по ЖКУ в рассрочку
ОДН без общедомового счетчика
ОДН определяют нормативы, которые устанавливают местные власти или ресурсоснабжающие организации, например, электросеть или водоканал. Единица измерения ресурсов — 1 кв. м.
Эту цифру умножают на общий метраж помещений, а потом определяют сумму для каждой квартиры. В расчетах играют роль площадь жилого помещения, количество жильцов, а также ряд других факторов. Например, электроплита влияет на показатели электричества, а этажность и размер дома важны для определения нормы воды.
Если общедомовой счетчик отсутствует, но внутри квартиры есть приборы учета электричества и потребления воды, применяют понижающий коэффициент — как правило, 10% от итоговой суммы индивидуального потребления.
Например, если за месяц в квартире холодной воды набежало на 500 рублей, то стоимость общедомовых нужд составит 50 рублей.
Приятнее всего делать ремонт в новой квартире. С ипотекой от Совкомбанка мечта о собственном жилье стала реальной.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
В каких случаях плата за ОДН растет
На окончательную цифру влияет множество факторов:
- Утечки ресурсов из-за износа коммуникаций. Например, протекают старые трубы в подвалах, а временами случаются крупные аварии, которые приводят к потере десятков кубометров воды.
- Индивидуальные особенности счетчиков. Некоторые приборы обладают низким порогом чувствительности и не учитывают небольшие объемы воды или электроэнергии. Например, если вы откроете кран и пустите воду тоненькой струйкой, счетчик может этого не заметить. А общедомовой зафиксирует. В таком случае часть воды, которая расходуется внутри квартир, «перетекает» в коллективные платежи.
- Отсутствие приборов учета у некоторых собственников. Жильцы, которые не ставят приборы учета, иногда безответственно относятся к потребляемым ресурсам: не выключают свет, не контролируют расход воды.
- Нечестные манипуляции со счетчиками. Некоторые жильцы устанавливают незаконные приборы и применяют всяческие хитрости, чтобы счетчики перестали учитывать потребляемые ресурсы.
Например, ставят специальные магниты, которые вынуждают счетчики крутится медленнее или же вовсе считать в обратном направлении. Тогда все неучтенные расходы становятся общей ответственностью. - Разное время снятия данных с общих и частных счетчиков. Управляющие компании устанавливают период для подачи показаний. Обычно это примерно с 20 по 25 число каждого месяца. Но кто-то может подать данные 19, а кто-то — 29. Но сотрудники компании фиксируют показатели в строго определенное время. Так возникает разница между расчетными и фактическими показателями.
- Незаконные подключения. К общедомовой сети могут подключиться коммерческие объекты: магазинчики или автостоянки поблизости.
Жильцы, которые не установили счетчики внутри квартир, часто делают перерасход воды. Источник: сгенерировала нейросеть Совкомбанка
Можно ли не платить за ОДН
Нет, оплачивать общедомовые нужды придется в любом случае. Даже если вы не проживаете в квартире и не сдаете ее в аренду, то есть общими территориями никто не пользуется. В противном случае будет копиться задолженность по коммунальным услугам, управляющая компания вышлет предупреждение и начнет начислять пени.
Ответственность собственников квартир за содержание общей территории регламентируют статьи 210 , 249 ГK PФ и 158 статья Жилищного кодекса .