Что такое класс энергетической активности

Интересно! Как класс энергоэффективности дома влияет на счёт за тепло

Компания открыта для сотрудничества со средствами массовой информации. Указанные контакты предназначены только для представителей СМИ. Специалисты службы не осуществляют консультации по теплоснабжению.

Интересно! Как класс энергоэффективности дома влияет на счёт за тепло

14 февраля 2020

Многоквартирные дома (МКД) даже при внешней схожести отличаются друг от друга по техническим параметрам: году постройки, состоянию коммуникаций, степени теплопроводности конструкций зданий, качеству обслуживания дома. Все эти факторы способны весомо повлиять на объёмы потребления тепловой энергии в, казалось бы, совершенно одинаковых на первый взгляд МКД, и определяют класс энергоэффективности МКД. Каждый жилой дом имеет свой класс энергоэффективности — показатель, который оценивает, насколько эффективно МКД расходует в процессе эксплуатации тепловую и электрическую энергию. Он обозначается латинскими буквами — A++, B, C, D, Е, F и G, где: А++ — высочайший, G — очень низкий. Так, например, МКД с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем «среднее» здание в данном регионе при аналогичных погодных условиях. Жилые дома класса D — здания со средним «нормальным» классом энергоэффективности. Здание класса G потребляет на 50% больше, чем «нормальное» усредненное здание. Правила определения класса энергетической эффективности МКД установлены Приказом Минстроя России № 399/пр от 06.06.2016, а общие требования определены в 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности». Для вновь построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома класс энергоэффективности определяется органом государственного строительного надзора и указывается в заключении о соответствии требованиям энергетической эффективности. Застройщик при вводе МКД в эксплуатацию должен размещать указатель класса энергетической эффективности МКД на фасаде дома. В процессе эксплуатации многоквартирного дома класс энергетической эффективности устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора (ГЖИ). Акт о классе энергетической эффективности МКД входит в состав технической документации на многоквартирный дом. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при присвоении (либо подтверждении ранее присвоенного) класса энергетической эффективности так же должно размещать указатель класса энергетической эффективности МКД на фасаде дома. Следует отметить, что класс энергоэффективности не присваивается при отсутствии общедомовых приборов учета. А высокие классы энергетической эффективности МКД B, A, A+, A++ не присваиваются при отсутствии в таком доме ИТП с функцией автоматического погодного регулирования, индивидуальных приборов учета и светодиодного освещения мест общего пользования. Значительное влияние на объём начисления за отопление имеют мероприятия по энергосбережению, выполняемые как УК, так и каждым жителем многоквартирного дома. Для снижения потребления тепловой энергии в доме рекомендуется:

1. Установить приборы учета: общедомовые и индивидуальные (при наличии технической возможности). Именно они в дальнейшем позволят оценить эффект от реализации энергосберегающих мероприятий.
2. Установить в доме индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с автоматическим погодным регулированием.
3. Промыть внутренние системы отопления и ГВС, утеплить ограждающие конструкции дома: окна, двери в подъездах и подвальных помещениях.

По оценке специалистов АО «УСТЭК-Челябинск», выполнение данных мер позволит снизить потребление тепловых ресурсов до 30% в год.

С полным перечнем мероприятий для группы многоквартирных домов можно ознакомиться на официальном сайте компании.

Чтобы не было перерасхода и слишком жарко в квартирах, необходимо проводить регулировку расхода тепловой энергии в целях её сбережения. Осуществить это может организация, обслуживающая дом, в соответствии с планом мероприятий по энергоэффективному использованию внутридомовых систем, а собственник вправе проконтролировать исполнение.

Если батареи слишком горячие, то сократить потребление тепла в квартире владелец может и самостоятельно специальным регулировочным вентилем (ручным или автоматическим) на радиаторе (при наличии технической возможности). Стоит отметить, что такая мера более эффективна, чем привычное многим открытие форточки, ведь в данном случае вы регулируете не только температуру в помещении, но и объём потреблённой тепловой энергии в квартире и, как следствие, во всём доме, а соответственно уменьшаете свой счёт.

Класс энергоэффективности здания или строения

Класс энергосбережения здания (жилого или производственного) — это процентное отклонение фактического расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию от установленных нормативов для этого типа строений. Показатель КЭ применяют для оценки потребности в энергоресурсах, разработки мероприятий по стимулированию экономного энергопотребления.

от 500 руб. за 1 МКД (многоквартирный дом)

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Для каких зданий нужен КЭ?

• культовые объекты (храмы, молельни, церкви);
• временные постройки сроком эксплуатации меньше двух лет;
• ИЖД, садовые домики;
• отдельно стоящие здания, строения площадью менее 50 м 2 ;
• объекты культурного наследия.

Владельцы таких строений в сферу действия Закона № 261-ФЗ не попадают.

Таблица классов энергетической эффективности зданий

Категории капитальных объектов по энергосберегающим характеристикам определяют по СП 50.13330.2012, а также Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 № 399 . Документы устанавливают классы энергоэффективности зданий A, B, C, D и др., с подклассами для новых объектов — смотрите таблицу.

Обозначение класса	Наименование класса	Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, %	Рекомендуемые мероприятия, разрабатываемые субъектами РФ
А++	Высочайший	Ниже -60	Экономическое стимулирование
А+	Очень высокий	От -50 до -60 включительно
А	Очень высокий	От -40 до -50 включительно
В	Высокий	От -30 до — 40 включительно	Экономическое стимулирование
С	Повышенный	От -15 до -30 включительно
D	Нормальный	От 0 до -15 включительно	Мероприятия не разрабатываются
E	Пониженный	от +25 включительно до 0
F	Низкий	От +50 до +25 включительно	Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании
G	Очень низкий	Более +50	Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос

• Классы установлены для жилых и общественных строений. Торговые центры и коммерческая недвижимость под действие СП 50.13330.2012 не попадают.
• Среднее по энергоэффективности здание (класс С) потребляет тепловую энергию в количестве, близком к нормативам в этой местности. Для такого объекта не разрабатывают мероприятия по энергосбережению. Владельцу достаточно следить за состоянием теплоизоляции и ограждающих конструкций, чтобы характеристики объекта не ухудшались.
• Владельцы многоквартирных домов, общественных строений классов А и В освобождаются от налога на имущество на три года после принятия недвижимости на баланс (п. 21 ст. 381 НК РФ).
• Проектирование капитальных объектов категорий D и E запрещено. Существующие здания с низким классом энергопотребления подлежат сносу, при невозможности провести реконструкцию.

Установление и расчет класса энергоэффективности строения, здания, жилого дома и других объектов

КЭ определяют двумя способами:

• на этапе проектирования строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта;
• по результатам энергетического обследования, энергодекларации — для действующих зданий.

Определение класса энергоэффективности промышленного здания или многоквартирного дома при проектировании

Проектная документация обязательно содержит сведения о соответствии объекта требованиям энергоэффективности (ПП № 87 от 16.02.2008). Фактическое энергопотребление для целей установления классификации определяют:

• по расчетам в проекте;
• по результатам энергетического обследования в процессе приемки объекта в эксплуатацию.

КЭ многоквартирного дома указывают в заключении государственного строительного надзора.

Расчет энергопотребления жилого дома при эксплуатации

Порядок установления классовой группы энергоэффективности МКД установлен:

• ПП № 2035 от 07.12.2020;
• приказом Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/пр.

Алгоритм действий по нормативным требованиям:

1. ТСЖ или управляющая компания сдают энергодекларацию в государственную жилинспекцию (ГЖИ). Документ нужен, чтобы рассчитать класс энергетической эффективности многоквартирного дома.
2. Жилинспекция по результатам рассмотрения энергодекларации выдает акт. Документ действует 5 лет и пересматривается по новым данным за 3 месяца до истечения срока.

ТСЖ или управляющая компания имеют право сдать энергодекларацию раньше срока подтверждения, для установления нового класса. При этом показатель пересматривается не чаще раза в год.

Наши эксперты всегда готовы предоставить консультацию или помочь в процессе регистрации в Государственной жилищной инспекции.

Повышение класса энергоэффективности здания

Для повышения класса энергоэффективности здания можно предпринять следующие шаги:

1. Установить энергоэффективные пассажирские и грузовые лифты : Это поможет снизить потребление электроэнергии при транспортировке людей и грузов между этажами. Современные лифты оборудованы системами регенерации, которые возвращают часть энергии обратно в сеть.

2. Поставить энергосберегающие лампы и датчики движения или освещения : Замена обычных ламп на светодиодные или компактные люминесцентные лампы снизит потребление электроэнергии. Датчики движения или освещения автоматически выключают свет, когда его не требуется.

3. Установить индивидуальные счетчики воды , если их еще нет: Это позволит отслеживать расход воды в каждой квартире или офисе. Жильцы будут более ответственно относиться к использованию воды.

4. Врезать вентили на батареях для регулировки температуры : Это позволит точно настроить теплоснабжение в каждой комнате. Жильцы смогут регулировать температуру в зависимости от своих потребностей.

5. Смонтировать индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием : Это позволит оптимизировать работу системы отопления в зависимости от внешних погодных условий.

6. Утеплить фасады : Добавление утеплителя на стены поможет снизить потери тепла и улучшит теплоизоляцию здания.

7. Настроить мониторинг фактического расхода энергоресурсов : Это позволит отслеживать реальное потребление электроэнергии, воды и тепла, что поможет выявить возможные проблемы и оптимизировать системы.

Класс энергоэффективности здания

Класс энергоэффективности здания – это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.

Существует пять классов энергоэффективности здания.

Класс обозначается латинской буквой.

Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт

(499)490-60-60

Классы энергоэффективности зданий таблица

Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.

Обозначение класса	Наименование класса	Величина отклонения расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, %	Мероприятия
При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий
А++	Очень высокий	Ниже -60	Льгота по налогу на имущество на 3 года
А+	От -50 до -60 включительно
А	От -40 до -50 включительно
В+	Высокий	От -30 до -40 включительно
В	От -15 до -30 включительно
С+	Нормальный	От -5 до -15 включительно	–
С	От +5 до -5 включительно
С-	От +15 до +5 включительно
При эксплуатации существующих зданий
D	Пониженный	От +15,1 до +50 включительно	Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании
Е	Низкий	Более +50	Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос

Как понимать эту таблицу?

Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.

Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.

Здание класса С это “нормальное” – среднее здание.

Здание класса Е потребляет на 50% больше чем “нормальное” усредненное здание.

Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу.

Проектирование зданий с классом энергосбережения D, Е не допускается.

Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий на стадии разработки проектной документации.

Впоследствии, при эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования.

Как получить класс энергоэффективности здания?

Существует два метода получить класс энергоэффективности здания:

1. класс энергоэффективности для новых (реконструированных) зданий и
2. класс энергоэффективности эксплуатируемых зданий (жилых домов, МКД).

Сначала мы расскажем как получить класс энергоэффективности для новых зданий.

Класс энергоэффективности нового здания

Класс энергоэффективности новых и реконструированных зданий присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования.

Класс указывается в энергетическом паспорте здания.

Для новых зданий, класс энергоэффективности зависит от:

• уровня утепленности,
• толщины стен,
• материалов, используемых при постройке,
• качества постройки (наличия утечек тепла).

Мы создали инструмент, с помощью которого, можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности нового здания перейдя по ссылке.

Если у вашего нового здания высокий класс энергоэффективности, вы можете получить скидку по налогу на имущество на 3 года. Об этом можно узнать здесь.

Как получить энергопаспорт и класс энергоэффективности нового здания можно узнать здесь.

Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт

(499)490-60-60

Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий

В соответствии с требованиями ФЗ №261 «Об энергосбережении» и Приказом №399/пр Минстроя России для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ) на основании энергодекларации (фактического потребления энергоресурсов).

Управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставить энергодекларацию в жилищную инспекцию.

В декларации указываются следующие данные о жилом доме:

• показания общедомовых приборов учета,
• объем потребления энергоресурсов,
• климатические данные,
• расчетные данные.

Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:

• фактический расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение,
• фактический расход электрической энергии на общедомовые нужды.

Чем больше здание расходует тепла и электрической энергии, по сравнению с базовым – усредненным зданием для данного региона, тем ниже класс энергоэффективности такого здания.

Показатели по зданию и класс энергоэффективности здания необходимо внести в ГИС ЖКХ.

Класс энергоэффективности действует в течении 5 лет.

Через пять лет необходимо заново подать энергодекларацию в жилищную инспекцию подтвердить или получить новый класс энергоэффективности.

Если вам необходимо получить класс энергоэффективности жилого дома, подготовить энергодекларацию, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60.

Кому не нужен класс энергетической эффективности

На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?

Вот перечень зданий (ФЗ №261, статья 11, пункт 5), которым не нужен класс энергетической эффективности:

• объекты культурного наследия,
• памятники истории и культуры,
• временные постройки,
• индивидуальное жилье, дачи, частные дома,
• здания, площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

Вот основные вытяжки из ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» о штрафных санкциях за нарушение требований энергоэффективности зданий.

Оставим без комментариев.

ФЗ №261, статья 9.16 по пунктам:

3. Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

4. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

5. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

7. Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, предъявляемых к таким зданиям, строениям, сооружениям, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов –

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

Также, необходимо отметить, что здания классом ниже С запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.

ФЗ №261, статья 11, пункт 5:

Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта

Если вам нужен официальный расчет класса энергоэффективности здания, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60 или пишите на электронную почту uslugi@energo-audit.com.

Мы проведем расчет и установим класс энергоэффективности здания в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

По итогам работы вы получите официально оформленный энергетический паспорт здания, зарегистрированный в СРО по энергоаудиту (саморегулируемая организация, которая проводит экспертизу энергетических паспортов на соответствие требованиям ФЗ №261).

Для жилых и многоквартирных домов мы оформляем энергодекларцию.

Энергодекларацию необходимо предоставить в ГЖИ.

На основании энергодекларации ГЖИ присвоит вашему зданию класс энергоэффективности.

Если расчет покажет, что у вашего здания высокий класс энергоэффективности, (А или В), то вы имеете полное право получить освобождение от уплаты налога на имущество на данное здание.

Стоимость оформления энергетического паспорта здания 19 тысяч рублей.

Для оформления энергопаспорта здания необходимо заполнить опросник, указав в нем фактические данные о том, каким образом построено здание.

Заполненный опросник, раздел проекта здания Энергоэффективность (если он есть) и реквизиты организации необходимо выслать на электронную почту uslugi@energo-audit.com.

Мы оформим договор и начнем сотрудничество.

Если у вас есть вопросы или нужна консультация, обращайтесь к нам по телефону 8(499)490-60-60

Далее мы расскажем, какие здания попадают под льготу по налогу на имущество и как ее получить.

Льгота налог на имущество здания

В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.

Вот выдержка из Налогового кодекса.

Статья 381. Налоговые льготы

Освобождаются от налогообложения: организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества;

В связи с тем, что интерпретация ст. 381 Налогового кодекса вызывала споры между налоговыми органами и плательщиками налога на имущество зданий, Министерство финансов дало разъяснение по этому поводу в своем письме от 02.02.2017.

В письме Минфин поддержал позицию о том, что льгота по налогу на имущество организаций в отношении энергетически эффективных объектов применима в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении зданий.

Вот письмо Минфина для ознакомления.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО

от 3 февраля 2017 г. N БС-4-21/1991

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ МИНФИНА РОССИИ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПУНКТА 21 СТАТЬИ 381 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 02.02.2017 N 03-05-04-01/5599 о порядке применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций по пункту 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога на имущество организаций.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО

от 2 февраля 2017 г. N 03-05-04-01/5599

Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренной пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), в отношении объекта недвижимого имущества, имеющего высокий класс энергетической эффективности и сообщает.

Пунктом 21 статьи 381 Налогового кодекса предусмотрено, что освобождаются от налога на имущество организаций организации – в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации, или в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности, – в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся, в частности, установление правил определения классов энергетической эффективности товаров, многоквартирных домов; определение требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

В отношении объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, принципы и правила определения производителями и импортерами энергетической эффективности товара регламентированы постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 1222 “О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара”.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2011, N 18 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, согласно которым класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению застройщика или собственника в отношении иных зданий (строений, сооружений).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 21 статьи 381 Налогового кодекса налоговая льгота по налогу на имущество организаций может применяться в отношении вновь вводимых объектов движимого и недвижимого имущества (в том числе зданий), имеющих высокий класс энергетической эффективности, при наличии на них энергетического паспорта. В этой связи направленное в адрес ФНС России письмо Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-04-01/21892 не применяется.

Как видим из письма Минфина для подтверждения класса энергоэффективности у здания доложен быть в наличии энергетический паспорт.

Оформление энергетического паспорта • Консультация • 8(499)490-60-60

Обязательное наличие энергопаспорта на дату постановки объекта на бухгалтерский учет

В дополнительном письме от 30 мая 2017 г. N БС-4-21/10228 Федеральная налоговая служба указала, что энергопаспорт должен быть в наличии на дату постановки на бухгалтерский учет объекта недвижимости.

Если на дату постановки на учет энергопаспорт не был оформлен, то льготу получить нельзя.

Вот краткая вытяжка из письма:

По мнению Департамента, если на дату постановки на бухгалтерский учет вновь вводимого объекта недвижимого имущества энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергетической эффективности, отсутствовал, льгота по налогу на имущество организаций в отношении указанного объекта недвижимого имущества не применяется, в том числе в случае получения энергетического паспорта после указанной даты, поскольку при последующем получении энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергетической эффективности ранее поставленного на учет объекта недвижимого имущества, объект недвижимости не может считаться вновь вводимым на дату получения энергетического паспорта.

Скачать письмо можно здесь.

Оборудование, подпадающее под льготу по налогу на имущество

Помимо зданий, льготу можно получить на энергоэффективное оборудование.

Перечень оборудования подпадающего под льготу по налогу на имущество установлен Постановлением Правительства РФ от 17 июня 2015 г. N 600 “Об утверждении перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам и технологиям высокой энергетической эффективности.”

В перечне оборудования можно найти

• котлы,
• турбины,
• теплонасосы,
• насосы,
• очистное оборудование и
• многое другое.

Указатель класса энергетической эффективности здания

Собственники помещений в многоквартирном доме либо лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома.

Указатель класса энергетической эффективности представляет собой квадратную пластину размером 300 x 300 мм.

На лицевой стороне поверхности пластины выполняется надпись “КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ”.

В центре пластины размещается заглавная буква латинского алфавита (A, B++, B+, B, C, D, E), обозначающая класс энергетической эффективности, к которому относится эксплуатируемое здание.

Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов на высоте от 2 до 3 метров от уровня земли.

После реконструкции или выполненного капитального ремонта многоквартирного дома, по результатам проведенного подтверждения соответствия достигнутого класса энергетической эффективности с целью демонстрации повышения его энергетической эффективности, следует заменить устаревший указатель на новый.

Энергетический паспорт • Энергодекларация • 8(499)490-60-60

Вас может заинтересовать:

• Энергоаудит зданий
• Энергоаудит и расчет тепловых нагрузок для договора с МОЭК
• Класс энергоэффективности системы освещения

Что такое класс энергоэффективности дома

На всех новостройках в России вешают таблички с латинскими буквами, например A++.

Это требование государства, которое хочет ввести понятное для жильцов обозначение, насколько качественно дом расходует энергию — тепло и электричество. В 2023 году маркировка касается только новых многоквартирных домов, но в перспективе ее могут распространить на весь жилой фонд, включая даже частные дома.

В статье расскажу, как присваивается класс энергоэффективности, что скрывается за маркировкой и как сильно различаются расходы на ЖКУ в новостройке с самым высоким классом и в типовом советском доме.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что такое энергоэффективность дома

Термин «энергоэффективность» часто употребляют совместно с понятием «энергосбережение». Это разные вещи.

Энергоэффективность — определяет, насколько эффективно здание использует энергию. Речь идет о том, чтобы расходовать меньшее количество ресурсов для достижения того же эффекта. Например, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, можно сильнее топить или же утеплить дом — второе решение будет энергоэффективным.

Энергосбережение — то, как дом сохраняет энергию. Чаще всего этим понятием оперируют, когда говорят о необходимости беречь энергоресурсы, поэтому энергосбережение больше касается не здания как такового, а его жильцов. Если все будут выключать ненужный свет и лить меньше воды, это и есть энергосбережение. Но могут быть и технические решения, например датчики движения, которые управляют светом в подъезде.

В этой статье мы будем говорить об энергоэффективности. Энергоэффективность — мировой тренд. Например, в Англии все дома имеют энергосертификаты с классом от A до G, а методика определения этого класса построена на основе суммирования баллов: учитывается уровень утепления, выбросы парниковых газов, тип отопления и так далее.

В России тоже применяется непростая методика, но для присвоения класса учитывается в основном тепловая эффективность. Разные дома по-разному расходуют тепло. В 2022 году специалисты одной из теплоизоляционных компаний замерили, как сохраняют тепло московские панельные и блочные дома. Оказалось, что хуже всего тепло удерживают многоподъездные тринадцатиэтажки серии II-57 с нежилым первым этажом.

Исследование показало, что дома старой типовой застройки, до 1990 года, в лучшем случае удерживают 43% тепла, а остальное уходит на улицу через стены, окна и перекрытия. Жильцы могут поставить у себя в квартире новые батареи, заменить окна и даже утеплить полы и стены, но глобально ничего не поменяется. А так как нет индивидуальных приборов учета тепла, не получится повлиять и на суммы за отопление в квитанциях.

По данным «Дом-рф», лишь 3% многоквартирных домов в России можно назвать энергоэффективными.

Это дом в Москве, по адресу Верхняя Сыромятническая, 2

Дом сохраняет лишь 29% тепла, а остальное улетучивается. Источник: сообщество «Индекс тепла» во «Вконтакте»

Какие классы энергоэффективности бывают

Класс энергоэффективности — это показатель, который в удобной форме отражает, как дом сберегает энергоресурсы.

Нормативная база. Правила определения класса энергетической эффективности регулируются следующими документами:

• приказом Минстроя № 399/пр от 6 июня 2016;
• законом об энергосбережении и повышении энергоэффективности;
• постановлением правительства № 1628 от 27 сентября 2021.

Классы энергетической эффективности многоквартирных домов. Всего в законе прописано девять классов.

Когда определяют класс, учитывают расход тепла на отопление, вентиляцию и подогрев горячей воды, а также расход электричества на общедомовые нужды, например на питание лифтов. Подробнее о методике — дальше.

Классы энергоэффективности

Класс	Что значит	Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %
A++	Высочайший	−60 и менее
A+	Высочайший	От −50 включительно до −60
A	Очень высокий	От −40 включительно до −50
B	Высокий	От −30 включительно до −40
C	Повышенный	От −15 включительно до −30
D	Нормальный	От 0 включительно до −15
E	Пониженный	От +25 включительно до 0
F	Низкий	От +50 включительно до +25
G	Очень низкий	Более +50

Классы энергоэффективности

A++
Что значит	Высочайший
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	−60 и менее
A+
Что значит	Высочайший
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от −50 до −60
A
Что значит	Очень высокий
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от −40 до −50
B
Что значит	Высокий
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от −30 до −40
C
Что значит	Повышенный
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от −15 до −30
D
Что значит	Нормальный
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от 0 до −15
E
Что значит	Пониженный
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от +25 до 0
F
Что значит	Низкий
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Включительно от +50 до +25
G
Что значит	Очень низкий
Отклонение от нормы удельного расхода тепла на отопление, горячую воду и вентиляцию, %	Более +50

В целом все просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло. Например, в старых домах с промерзающими углами и неутепленными стенами класс энергоэффективности будет ниже, потому что через подвал, окна, стены и крышу уходит тепло.

Класс D, хоть и называется нормальным, на деле характеризует старые плохо утепленные дома. Он бывает, например, у «свечек» в 14 этажей с неутепленными лифтовыми шахтами и проблемной вентиляцией, которая задувает холодный воздух с улицы.

Табличка на доме микрорайона «Спектр» в Новосибирске. Источник: spektor54.ru

Табличка с классом энергоэффективности в новом микрорайоне на улице Дыбенко, Санкт⁠-⁠Петербург

Как определяют класс энергоэффективности здания

Основа методики, по которой определяют класс энергоэффективности, — удельный годовой расход тепла в доме. Это своего рода эталон: инженеры по формулам вычисляют, сколько тепла уходит, например, в средней пятиэтажке в Москве или Краснодаре. Показатель измеряется в кВт⋅ч на 1 м². Затем полученное значение сравнивают с показателем для конкретного дома, которому нужно присвоить класс, и смотрят отклонение.

Удельный расход тепла в 10-этажном доме в Москве — 245 кВт⋅ч на 1 м². Если у дома реальный расход 122 кВт⋅ч на 1 м², то есть −50% от удельного, то присваивается класс А+. Если же реальный расход тепла выше удельного — класс D или ниже.

На самом деле методика чуть сложнее и не привязана напрямую к городам: в качестве исходных данных используют так называемые градусосутки отопительного периода, грубо говоря — суровость зимы. А еще есть утвержденный правительством график улучшения энергоэффективности домов до 2028 года, который предписывает постепенно снижать расход тепла, поэтому специалисты делают поправку на год, когда проводят расчет.

Помимо отопления учитываются энергосберегающие системы освещения с датчиками движения и освещенности, устройства, которые помогают компенсировать мощность двигателей лифтов, энергоэффективность насосов и вентиляции.

Так выглядят данные для расчета энергоэффективности. Источник: nav.tn.ru

Кто присваивает класс энергоэффективности

Новостройкам классы энергоэффективности присваивают в обязательном порядке с 2009 года, когда вступил в действие закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. На практике это произошло чуть позже, но сейчас все новостройки точно должны иметь класс и указание на него — табличку на фасаде.

Это делает Госстройнадзор на основании проектной документации. Проект дома всегда содержит раздел «Энергоэффективность», составная часть которого — энергетический паспорт здания. Там указаны все необходимые для расчета данные: площади, параметры сопротивления теплопередаче, кратность воздухообмена, удельный расход тепла в разных помещениях.

Так выглядит энергетический паспорт здания. Источник: mec⁠-⁠energo.ru

Закон говорит, что для домов с высокими классами — В, А, А+, А++ — повторная проверка и подтверждение класса обязательны через 10 лет после сдачи. Для всех остальных классов — через 5 лет.

Организовать подтверждение класса должна управляющая организация. Придется провести собрание собственников и найти источник финансирования — собрать деньги с жильцов или использовать, например, поступления от аренды общего имущества.

Старым домам класс энергоэффективности присваивают добровольно по результатам энергоаудита. Исключение — реконструкция или капремонт, об этом речь дальше.

Энергоаудит — это инструментальная проверка, как правило с помощью тепловизора и подобных приборов. Аудитор смотрит, есть ли утечки тепла, собирает информацию о доме, а потом выдает отчет. На его основе можно составить и энергопаспорт, как для новостройки.

Энергоаудит могут проводить небольшие частные конторы, у которых есть необходимое оборудование. А вот оформлять энергетические паспорта имеют право только профессиональные энергоаудиторы с допуском саморегулируемой организации. По Москве и области аудит с оформлением паспорта стоит от 90 тысяч рублей, сумма зависит от размера дома.

Расходы можно снизить, если провести аудит расчетным методом — по документам. Это законно. В 2023 году такой расчет и оформление энергопаспорта стоят 19 000 ₽.

В интернете есть сервисы, которые позволяют автоматически рассчитать класс, а потом сразу же получить готовую декларацию: это и вовсе обойдется в 750 ₽ за одно здание. Правильное название итогового документа — декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов. Декларация в произвольной форме отражает, сколько энергоресурсов потратил дом за год.

Выданный на основании расчетов энергопаспорт, как и декларация, не будет подтвержден замерами на месте и может не соответствовать реальному положению дел в доме.

Так выглядит допуск СРО к энергоаудиту

Класс энергоэффективности устанавливает Госжилинспекция, ГЖИ, куда надо передать энергопаспорт или декларацию. Обычно этим занимается УК или ТСЖ.

Для ГЖИ потребуются:

1. Энергопаспорт или декларация.
2. Договор управления, если домом управляет УК, или решение о создании ТСЖ.
3. Документ, который подтверждает полномочия представителя, — доверенность или, например, решение общего собрания о назначении председателя ТСЖ.

Инспекция обязана дать заключение за 30 дней. Могут и отказать, если документы заполнены неверно. Одна из причин отказа — когда значения годовых удельных величин фактического расхода энергоресурсов не совпадают с указанными в декларации. Проще говоря, ГЖИ сравнит реальные показания общедомовых счетчиков и числа в документах — должно совпасть.

Образец декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов

Решение ГЖИ составляет в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в инспекции, второй отправляют заявителю в течение пяти дней после составления.

Энергопаспорт обязателен, если дом попал под реконструкцию или в нем завершен капремонт. В этом случае за все отвечает Госстройнадзор, который принимает работы. Жильцам оплачивать энергоаудит не нужно. Госстройнадзор по итогам проверки также сам устанавливает класс энергоэффективности.

инженер-строитель, эксперт по экологии и стандартизации

Классы энергоэффективности рано или поздно будут и у частных домов

Категория энергоэффективности имеет самое большое весовое значение в международных рейтинговых системах оценки экологичности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design). В России по этим стандартам в обязательном порядке оценивались объекты зимней Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу в Москве.

В 2022 году в России введен в действие национальный стандарт ГОСТ Р 70346-2022 , который еще называют ГОСТ Р для «зеленых» МКД. Он касается новых многоквартирных жилых зданий и не распространяется на апартаменты.

В стандарте установлены «зеленые» критерии для увеличения энергосбережения на всех этапах жизненного цикла дома. Вот некоторые мероприятия из тех, что предлагает стандарт:

1. Повысить класс энергосбережения и снизить количество выбросов парниковых газов при эксплуатации здания.
2. Улучшить энергосбережение здания за счет установки программных таймеров для наружного освещения.
3. Организовать визуализацию энергопотребления для жителей, чтобы популяризировать эту тему.
4. Установить энергоэффективные пассажирские и грузовые лифты.

ГОСТ Р для «зеленых» домов дополняет существующую систему классов энергоэффективности и рейтингует жилые здания в зависимости от процента выполнения комплекса «зеленых» требований. При этом для застройщика есть обязательные критерии для каждого рейтингового значения и добровольные, которые он сам выбирает. Для жилых домов, сертифицированных по этому стандарту, планируется выдавать «зеленую» ипотеку с пониженной ставкой. Это распространенная международная практика.

В 2024 году Минстрой планирует утвердить «зеленый» ГОСТ Р для капитального ремонта старых зданий и сооружений.

Также в 2023 году я участвовал в научном исследовании по разработке методики определения потенциала энергосбережения и присвоения классов энергоэффективности для частных домов. Заказчиком был «Дом-рф». Пока речь не идет о том, что это будет обязательным при индивидуальном жилищном строительстве. Но методику должны опубликовать в этом году, и ее можно будет использовать в частном порядке, чтобы построить энергоэффективное здание. В том числе она может быть использована в качестве критерия в новом стандарте для «зеленого» ИЖС, который пока в разработке.

Как класс энергоэффективности влияет на платежи за ЖКУ и налоги

Чем выше класс, тем больше экономия ресурсов и тем меньше платеж за коммунальные услуги. Расходы на теплоснабжение в зданиях классов С и А могут различаться на 40%.

Итоговая сумма платежа зависит от площади квартиры, климатической зоны, поведения жильцов: сколько тепла используют, как пользуются бытовыми приборами и освещением. Но при равных условиях потребление энергии в здании класса А++ более чем вдвое ниже по сравнению со зданием класса G.

Это связано не только с качеством утепления. Если становится слишком жарко, в старых домах отрегулировать температуру в квартире невозможно: нет вентилей на каждом радиаторе и нет индивидуальных приборов учета, которые помогли бы экономить, если поставить вентили. Приходится открывать окна и фактически отапливать улицу. Все это выливается в дополнительные суммы в коммунальных квитанциях.