Как ведется техническая эксплуатация систем электроснабжения

Техническая эксплуатация систем электроснабжения

Техническая эксплуатация систем электроснабжения должна быть организована в соответствии с Правилами технической эксп­луатации электроустановок потребителей и Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей. Этими правилами установлена периодичность капитального и те­кущего ремонтов, с учетом которой составляются календарные графики периодических испытаний электрооборудования и аппа­ратуры электроустановок.

Организация, эксплуатирующая жилые дома и здания, обязана производить капитальный и текущий ремонты только внутренних электросетей и установок.

Специалисты, отвечающие за эксплуатацию и безопасность обслуживания электроустановок и электрических сетей, должны обеспечивать:

· надежную, экономичную и безопасную работу электроуст­ройств;

· своевременное проведение планово-предупредительных ремон­тов и испытаний электрооборудования;

· проведение мероприятий по технике безопасности, обучение персонала, допускаемого к технической эксплуатации электро­оборудования, ведение необходимой технической документации в соответствии с правилами технической эксплуатации и техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей.

Все электроустановки должны быть освидетельствованы пер­вично во вновь введенных в эксплуатацию зданиях, а затем в со­ответствии с графиком.

При этом необходимо измерять сопротивление изоляции, оп­ределять нагрузки и напряжение в различных точках электросети.

При освидетельствовании электросети проверяют крепление проводов, надежность заземляющих устройств, состояние защиты.При освидетельствовании электропроводки необходимо про­верять состояние крепления и изоляции проводов (при открытой проводке), а также состояние изоляционных и стальных трубо­проводов, применяемых для защиты изолированных проводов.

Ремонт открытой электропроводки сводится к перетяжке об­висшей проводки, постановке дополнительных креплений, заме­не выключателей и др.

Изоляцию проводов в помещениях с повышенной влажностью проверяют особенно тщательно. Выключатели электросистемы та­ких помещений располагают за пределами помещения.

При ремонте групповых и распределительных щитков прове­ряют целость панели, очищают подгоревшие и окислившиеся кон­такты, проверяют соответствие плавких вставок и предохраните­лей силе пропускаемого тока.

Все защитные и предохранительные средства перед началом работ обязательно осматривают. Запрещается пользоваться сред­ствами с истекшим сроком испытания.

Необходимо следить за состоянием и исправностью: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с вход­ных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с уста­новкой в них аппаратуры защиты, контроля и управления; внут­реннего электрооборудования и электрических сетей питания электроприемников и других осветительных установок.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, эксплуатиру­ющие электрооборудование, обязаны:

· обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, ос­ветительных установок и оборудования автоматизации;

· обеспечивать запроектированные уровни искусственного осве­щения общедомовых помещений;

· осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, снижению затрат времени на осмотр и ремонт оборудов ания, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

· обеспечивать и контролировать работоспособность систем ав­томатического включения и выключения электрооборудования;

· контролировать использование в осветительных приборах ко­ридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещений ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

· не допускать нарушения графиков работы электрооборудова­ния;

· в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;

· осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фо­нарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяе­мые ответственным за электрохозяйство в зависимости от мест­ных условий (чистку светильников совмещают с очередной сме­ной перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников);

· при выявлении неисправностей, угрожающих целости элект­рооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бы­товых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

· немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и (или) несоблюдением пара­метров подающейся электроэнергии;

· принимать меры по предупреждению повреждений в электро­сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, для предотвращения повреждений бытовых электроприборов, ком­пьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Вопросы для самоконтроля:

1. Охарактеризуйте систему электроснабжения зданий и сооружений.

2. Назовите основные требования к электропроводке в квартирах жи­лого дома.

3. Дайте определение понятию «эффективное освещение жилого дома».

4.Охарактеризуйте системы общего и комбинированного освещения.

5. Что такое равномерное и локализованное освещение? В чем заклю­чаются их достоинства и недостатки?

6. Назовите основные требования к технической эксплуатации систем электроснабжения.

Эксплуатация и обслуживание систем электроснабжения

Техническое обслуживание электроустановки – необходимая и важная процедура
для содержания сети электроснабжения в работоспособном и безопасном состоянии.
Неисправности электроустановки ведут к простоям офиса, склада, магазина,
что выливается в значительные убытки.

«Ком-Сервис XXI» & «ОблКомСервис» осуществляет комплексное обслуживание систем электроснабжения в коммерческих и жилых помещениях. Мы предоставляем услуги по технической эксплуатации электроснабжения, с учетом всех технических условий и специфики объекта.

В наши услуги входит:

• обеспечение круглосуточного контроля функционирования электрооборудования;
• устранение неисправностей электропроводки;
• ремонт или замена вышедших из строя элементов электрооборудования;
• измерение показателей работы системы электроснабжения, проведение контрольных испытаний работы сети;
• экстренная ликвидация аварийной ситуации, аварийный ремонт;
• дополнительный работы, связанные с ремонтом и модернизацией сетей и оборудования;
• устранение неполадок в работе автоматики и дистанционного управления системой электроснабжения.

Почему стоит выбрать нашу управляющую (эксплуатирующую) компанию?

Помогаем сменить УК

Берем на себя все вопросы по смене эксплуатирующей компании (документооборот, набор персонала, заключение договоров с субподрядчиками).

Хорошие цены

У нас средние цены. По Москве мы придерживаемся рекомендованной городской ставки на ЖКУ. Те, кто дают цены ниже рынка или разоряются или ничего не делают.

18 лет опыта

Качественная работа эксплуатирующей компании — это ежедневный тяжелый труд, включающий много направлений со своими нюансами (бухгалтерия, отношения с поставщиками, содержание объекта в порядке). Смотрите наше портфолио.

Техническое обслуживание систем электроснабжения

Техническое обслуживание систем электроснабжения требуется для их нормального функционирования и безопасного использования. От состояния электроустановок и сетей непосредственно зависит работа используемого внутри сооружений оборудования и безопасность людей на территории объектов. Поэтому в ходе эксплуатации систем электроснабжения важно постоянно поддерживать их исправное состояние и регламентированные характеристики рабочих режимов.
Техническому обслуживанию подлежат все составляющие систем электроснабжения, включая:
• электросиловое оборудование;
• выключатели, розетки;
• переключатели, рубильники, магнитные пускатели, автоматические выключатели, кнопки управления и другие пускорегулирующие устройства;
• осветительные приборы с лампами разных типов;
• проходящие внутри объекта сети освещения и электроснабжения;
• системы бесперебойного питания;
• заземляющие контуры;
• щиты освещения и электроснабжения;
• системы автоматического управления.
Поддержанием силовых и осветительных систем в нормальном рабочем состоянии должны заниматься квалифицированные электротехники. От организации и качества выполнения таких работ зависит функциональность электрического оборудования, безопасность и эффективность его эксплуатации, риск возникновения аварийных ситуаций и масштабы расходов на ремонт. Поэтому расходы на ТО электрооборудования – это грамотная инвестиция, направленная на его стабильную и эффективную работу.

Услуга	Стоимость
Техническое обслуживание трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ (совместно с воздушной или кабельной линией электропередач 10 кВ).	от 11 000 руб. ежемесячно без НДС 20%.
Техническое обслуживание электроустановок до 1000В (магазины, офисы, производственные помещения и отдельностоящие здания).	от 9000 руб. ежемесячно без НДС 20%.
Комплексное обслуживание электроустановок: трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (совместно с воздушной или кабельной линией электропередач 6/10 кВ) и электроустановки до 1000В.	от 13000 руб. ежемесячно без НДС 20%.

Мероприятия по техобслуживанию систем электроснабжения

Техническая эксплуатация систем электроснабжения требует регулярного проведения мероприятий по их обслуживанию, включая:

• осмотр, диагностику, ревизию электрооборудования и сетей;
• проверку их работоспособности, поиск и оперативное устранение дефектов, регулировку;
• очистку оборудования от пыли и загрязнений;
• ремонт или замену неисправного электрооборудования, приборов, осветительной арматуры;
• замену поврежденных кабельных сетей, выключателей, розеток;
• контроль отсутствия треска, искрения, локального нагрева в местах соединений, копоти и признаков оплавления;
• ремонт изоляции;
• устранение незначительных неисправностей проводки;
• проверку заземления, сигнальной арматуры, щитовых электроизмерительных устройств;
• измерение сопротивления изоляции;
• контроль крепежных и контактных соединений;
• контроль исправности замков и уплотнений на дверях, наличия предупредительных табличек, всех необходимых маркировок и оградительных конструкций;
• прокладку кабеля;
• демонтаж и установку измерительных приборов;
• обеспечение надзора за электрооборудованием с целью раннего выявления неполадок;
• профилактику и ликвидацию аварийных ситуаций.

Услуги по техобслуживанию систем электроснабжения

Инженерный центр «ПрофЭнергия» осуществляет профессиональное обслуживание систем электроснабжения зданий любого назначения – производственных предприятий, жилых и коммерческих объектов, спортивных комплексов, автосалонов, административных помещений, учебных и медицинских учреждений. Наши сотрудники обладают всеми необходимыми знаниями, допусками и навыками для компетентного обслуживания объектов всевозможных типов и масштабов.

Наша электролаборатория оснащена всеми необходимыми приборами и инструментами для осуществления диагностики и испытаний систем электроснабжения, выявления неисправностей и качественной реализации ремонтных работ. Чтобы обеспечить безопасную и эффективную работу электроустановок, сетей и оборудования, поручите их обслуживание специалистам компании «ПрофЭнергия».
Мы обеспечим исправность систем электроснабжения на вашем объекте, поможем оптимизировать использование электроэнергии и сведем к минимуму риски возникновения опасных ситуаций.

Выгоды обращения в специализированную компанию

Контроль процесса эксплуатации и техническое обслуживание системы электроснабжения могут выполнять штатные электротехники или сотрудники специализированной компании. Обращение в инженерный центр «ПрофЭнергия» обеспечивает Заказчикам следующие выгоды:
• экономия на содержании в штате организации собственных электриков (зарплата, отпускные, больничные);
• отсутствие затрат на обучение электротехнического персонала и повышение его квалификации;
• экономия на приобретении специальных инструментов и оборудования, необходимых для осуществления монтажа, техобслуживания и ремонта электроустановок;
• отсутствие затрат на содержание рабочих мест и помещений для собственного электротехнического персонала компании;
• свобода от необходимости приобретения, учета, поддержания в наличии и хранения на складе достаточного количества запчастей и расходных материалов.

Стоимость ТО систем электроснабжения

Стоимость обслуживания электросетей и оборудования зависит от назначения и размеров объекта, уровня сложности необходимых работ, частоты выездов на объект и других факторов. Но расходы на услуги нашей электролаборатории в разы ниже, чем возможные убытки в случае аварии или пожара из-за неисправной проводки.
Обращайтесь в инженерный центр «ПрофЭнергия». Мы гарантируем высокое качество выполнения электротехнических работ любой сложности по честным ценам, со строгим соблюдением требований безопасности и использованием сертифицированных запчастей.

Техническая эксплуатация

MD Facility Management оказывает услуги по технической эксплуатации инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости:

• Обслуживание систем электроснабжения и освещения
• Обслуживание систем резервного электроснабжения
• Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования
• Обслуживание газового хозяйства
• Обслуживание систем теплоснабжения
• Обслуживание систем холодоснабжения
• Обслуживание систем водоснабжения и канализации
• Обслуживание противопожарных систем
• Обслуживание подъемно-транспортного оборудования
• Обслуживание слаботочных систем обеспечения безопасности
• Обслуживание слаботочных информационных систем
• Обслуживание слаботочных систем обработки и передачи данных
• Обслуживание систем автоматизированного управления и диспетчеризации
• Обслуживание автоматических дверей, ворот, шлагбаумов
• Обслуживание специальных систем, оборудования и объектов
• Проведение электроизмерительных работ
• Диспетчерская служба

Компания выполняет значительную часть оказываемых услуг силами собственных подразделений.

В перечень оказываемых услуг в процессе технической эксплуатации инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости входят следующие мероприятия:

• Технический аудит состояния инженерного оборудования объекта недвижимости, подготовка эксплуатационных бюджетов
• Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости, техническая эксплуатация и текущий ремонт инженерных сетей и оборудования
• Взаимодействие с арендаторами, решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий
• Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, организация мероприятий по энергосбережению
• Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
• Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, подготовка отчетов для собственников и контролирующих служб
• Приемка инженерных систем в эксплуатацию, организация работы приемочной комиссии

MD Facility Management предлагает несколько моделей обслуживания объектов:

• Стационарное техническое обслуживание
• Стационарно-мобильное техническое обслуживание
• Мобильное техническое обслуживание
• Аварийное техническое обслуживание

Для оперативного реагирования на заявки Клиента и локализации аварийных ситуаций в компании работает круглосуточная диспетчерская служба, координирующая работу аварийных бригад.

Все сотрудники аттестованы в федеральных аттестационных центрах. Инженеры имеют соответствующие дилерские сертификаты. Особое внимание компания уделяет выполнению требований по ОТиТБ, ведется соответствующий документооборот.

Объекты и мобильные бригады укомплектованы профессиональными инструментами, оснасткой, контрольно-измерительными приборами, запасными частями, расходными материалами.

Электроизмерительная лаборатория

Электроизмерительная лаборатория компании MD Facility Management зарегистрирована в Московском управлении Ростехнадзора с правом выполнения пуско-наладочных работ, профилактических испытаний и измерений электрооборудования и электроустановок напряжением до 10 кВ.

В основной перечень услуг электроизмерительной лаборатории компании входят следующие мероприятия:

• Проверка состояния элементов заземляющих устройств электроустановок
• Проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электроустановок
• Измерение удельного сопротивления земли
• Измерение сопротивления заземляющих устройств всех типов
• Измерение сопротивления изоляции кабелей, обмоток электродвигателей, аппаратов, вторичных цепей, электропроводок и электрооборудования
• Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль»
• Проверка и испытание автоматических выключателей питающих линий
• Испытание повышенным напряжением кабельных линий и электрооборудования
• Проверка устройств релейной защиты, автоматики и телемеханики
• Проверка устройств защитного отключения (УЗО)
• Проверка работоспособности систем АВР
• Проверка фазировки распределительных устройств и их присоединений
• Проверка систем молниезащиты
• Измерение напряжения прикосновения
• Проверка адресации линий
• Поиск места повреждения кабельных линий
• Поиск скрытых коммуникаций
• Разработка однолинейных схем внутреннего электроснабжения, электроосвещения, силового электрооборудования существующих электрических сетей

Все измерения и испытания проводятся высококвалифицированным и обученным персоналом с применением новейшего цифрового электроизмерительного оборудования.

Работы по проведению измерений, испытаний и оформлению документации выполняются специалистами компании в короткие сроки, в удобное время и без нарушения режима рабочего дня Заказчика. Результатом замеров является оформленный Протокол испытаний электроустановки в соответствие с требованиями Ростехнадзора.

Дополнительная информация

Мобильные сервисы

MD Facility Management обслуживает объекты стационарно и специализированными мобильными службами, среди которых:

• круглосуточная аварийная служба
• служба вентиляции и кондиционирования
• служба автоматики и слаботочных систем
• служба обслуживания автоматических ворот, дверей и шлагбаумов
• ремонтно-строительная служба

Координацию действий мобильных служб осуществляет круглосуточная диспетчерская.

Мобильные службы используют корпоративный автотранспорт и укомплектованы профессиональными инструментами, оснасткой, контрольно-измерительными приборами, запасными частями, расходными материалами.

Экологическое сопровождение

Деятельность, связанная с эксплуатацией и обслуживанием зданий, сооружений и других объектов, неизбежно сопровождается целым рядом вопросов экологического характера. Так, любая действующая организация является природопользователем и подлежит обязательному нормированию и лимитированию своей хозяйственной деятельности.

MD Facility Management оказывает экологическое сопровождение в соответствии с требованиями Заказчика:

• Разработка обязательных экологических проектов и получение разрешительной документации
• Подготовка технического отчета о неизменности производственного процесса необходимого для обязательного продления срока действия разрешительной экологической документации
• Разработка и согласование федеральной и региональной экологической отчетности, форм статистической отчетности
• Согласование плановых экологических платежей, формы 2-тп (отходы), модуля природопользователя
• Соблюдение условий выполнения графика ведомственного (производственного) контроля, организация проведение фактических инструментальных замеров основных загрязнителей атмосферного воздуха: котельной, малярных камер, др.
• Проведение мониторинга окружающей среды: атмосферного воздуха, сточных вод, почвы, определение компонентного состава некоторых видов отходов с определением класса опасности
• Рекомендации по строительству и обустройству площадки временного хранения отходов
• Организация схемы движения отходов, учет образования отходов и их вывоз; утилизация отходов, являющихся вторичным сырьем
• Подготовка ежегодной отчетной документации для предоставления в МГУП «Мосводосток»
• Подготовка экологического бюджета
• Организация работ по разработке проекта СЗЗ (санитарно-защитной зоны)
• Оказание практической помощи в подтверждении международного экологического стандарта ISO – 14001
• Участие в проведении внутреннего и внешнего аудита
• Участие в формировании службы экологического сопровождения на стороне Клиента

Разработка экологических проектов и получение на их основе разрешительной документации на выбросы и сбросы загрязняющих веществ, а также лимитов на размещение отходов регламентируется законодательством Российской Федерации (Закон №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Закон №89- ФЗ «Об отходах производства и потребления», Закон №96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» и др.).

MD Facility Management действует в соответствии с требованиями, предъявляемые органами государственного экологического контроля. Для выполнения указанных выше работ экологическая служба имеет необходимые программы и многолетний опыт работ, позволяющий выполнять проектные работы отличного качества в кратчайшие сроки.