Как проведена электропроводка документация жк семеновский парк

У ЖК Семеновский парк появилась «прописка»

Новый ЖК в московском районе Соколиная гора получил почтовый адрес. Он будет выглядеть так: Москва, улица Вольная, дом 28/4, корпус 1, 2, 3. Регистрацию осуществил Департамент городского имущества столицы.

ЖК Семеновский парк обещают ввести в эксплуатацию в конце декабря текущего года. Доступ в паркинг и детский сад станет возможен в следующем году. ЖК Семеновский парк возвели на месте, где ранее находился завод ОАО АРЕМЗ-1. Новый комплекс – это часть большой программы, в рамках которой обновляется р-н Соколиная гора.

Проект воплощает в жизнь РГ-Девелопмент. ЖК насчитывает 3 корпуса, детский сад рассчитан более чем на двести мест. Застройщик также обещает собственникам благоустроить территорию.

Чтобы не возникало проблем с электричеством и безопасностью жильцов в будущем, при вводе в эксплуатацию новых зданий рекомендуем пользоваться услугами электролаборатории в Москве.

• Крупный ЖК в южной части Москвы
• Восстановлено электроснабжение на заводе «Авангард» в Гатчине после взрыва
• Обрыв воздушных высоковольтных линий электропередач
• Жители Московской области – в числе тех, кто больше всех отдает за электричество в РФ

© ООО «Элкомэлектро» — Электролаборатория для вас : 8-495-723-00-95
город Москва, улица Озёрная, дом 46/2, офис 403

Как проведена электропроводка документация жк семеновский парк

• ВКонтакте

Электролаборатория » Электромонтаж в квартире

Электромонтаж в квартире

Электромонтаж в квартире проводят в следующих случаях:

1. при замене устаревшей и пришедшей в негодность проводке;
2. при проведении косметического или капитального ремонта;
3. при перепланировке квартиры;
4. при получении новой квартиры, где еще нет проводки.

Квартира подключается к электроснабжению от этажного щита, который расположен на лестничной площадке.

Электромонтаж квартиры под ключ можно осуществить, пригласив специалистов специализированных организаций или электролабораторий, занимающихся таким вопросом на профессиональном уровне. Главное, чтобы это была одна и та же организация, которая выполнит проект и осуществит монтаж. При этом при выборе исполнителя необходимо ориентироваться на такую организацию, которая длительное время представляет такие услуги населению, имеет хорошие отзывы заказчиков и предоставит технический отчет по приёмо-сдаточным испытаниям от электролаборатории и гарантию на выполненные работы.

Но можно осуществить электромонтаж квартиры своими руками. Главное знать, как это сделать грамотно и правильно. Собственник жилья в этом случае отвечает за правильность прокладки и её безопасность.

1. открытая;
3. комбинированная.
Какую из этих проводок выбрать – зависит от заказчика.

Открытая проводка прокладывается по стенам и должна надёжно защищаться от возгорания кабеля и от механического воздействия. Она имеет преимущества в цене, осуществлении монтажа и может быть при необходимости легко добавлена или удалена, а к недостаткам относятся – нагрев проводов и не всегда удачный дизайн, который может значительно испортить внешний вид помещения.

Как ни странно, но сейчас весьма модна открытая проводка, выполненная в ретро-стиле с помощью витого провода. Правда, это больше стилизация под старину с применением современных материалов. Такую проводку чаще всего применяют в загородном жилье – на даче, в коттедже или деревенском домике.

Открытую проводку осуществляют:

1. скрученным проводом на изоляторах;

2. с применением электротехнических скоб;
3. в гофрированной трубе;
4. пластиковых коробах.

Скрытая проводка осуществляется в стенах, что значительно улучшает дизайн помещения, способствует охлаждению проводов, которые находятся под слоем штукатурки, но при этом ведёт к значительному удорожанию монтажных работ. Придётся штробировать стены из бетона или кирпича для прокладки проводов и потом заделывать их.

Комбинированная проводка осуществляется в электротехнических плинтусах, что позволяет совместить скрытую и закрытую проводку.

Работа по проведению электричества в квартире начинается с выполнения схемы электромонтажа в квартире. Она предполагает выбор сечения проводников, места установки выключателей, розеток, распределительных коробок, защиту проводки и электроприборов. При этом правильно рассчитать мощность и защитную автоматику, которая будет располагаться в этажном щите. Электрическую сеть в квартире разбивают на группы – группа розеток, группа освещения и т.д. Делается это с целью защиты сети от возможных перегрузок. Необходимо также составить план расположения мебели и приборов, чтобы избежать распространенной ошибки – нет доступа к розеткам и выключателям. Без специальных знаний и знаний нормативной документации это довольно не просто сделать. Лучше воспользоваться услугами специалистов нашей электролаборатории.

Составив схему электромонтажа квартиры приступают к закупке комплектующих – они должны соответствовать указанным в схеме. Как правило, ценовой диапазон закупочных изделий закладывается среднего уровня, и фурнитура только при желании заказчика может быть использована дизайнерская.

Остается выполнить самую трудоёмкую часть – осуществить сам электромонтаж.

При выполнении скрытой проводки выполняются следующие работы:

1. разметка прокладки проводов и мест установки выключателей и розеток прямо на стенах;

2. штробирование с помощью специальных инструментов стен и мест установки розеток, выключателей, распределительных коробок;

3. закладка проводов в каналы и их закрепление;

4. установка и закрепление розеток, выключателей, распределительных коробок и осветительных приборов;

5. проверка работоспособности установленной схемы;
6. заделка стен с помощью штукатурки;
7. подключение к этажному щитку.
8. Проведение приёмо-сдаточных испытаний силами электролаборатории

Без специальных знаний, инструментов, контрольно-измерительных приборов и навыков работы такую работу проделать самому довольно проблематично.

Электромонтажом в квартирах в Москве и Московской области на профессиональном уровне занимаются высококвалифицированные специалисты электролаборатории «Элкомэлектро», работающие на рынке много лет и имеющие ценный опыт по проведению таких работ. Они не только спроектируют нужную схему электроснабжения, но и осуществят монтаж и проверку работоспособности данной схемы.

Сколько стоит электромонтаж квартиры? Всё зависит от количества комнат, количества электроприборов и точек установки розеток и выключателей. Из многолетней практики по проведению таких работ специалисты электролаборатории сделали следующий вывод:

1. цена на электромонтаж однокомнатной квартиры лежит в пределах 15 000 – 45 000 руб. без учета работ по проектированию и комплектующих;

2. цена на электромонтаж двухкомнатной квартиры лежит в пределах 30 000 – 90 000 руб. без учета работ по проектированию и комплектующих.

В любом случае, цена оговаривается и корректируется в зависимости от заказа.

• Воздушные линии электропередач. Рубка просек
• Монтаж разрядников
• Монтаж коммутационного оборудования
• Компрессоры и воздухопроводы

Проекты в ЖК Семеновский парк Соколиная Гора

Проектирование: водоснабжение и канализация, электрооборудование и освещение, отопление, слаботочные сети, вентиляция и кондиционирование.

16 990 ₽

2-х комнатная

квартира

Площадь: 60 кв.метров

Проектирование: водоснабжение и канализация, электрооборудование и освещение, отопление, слаботочные сети, вентиляция и кондиционирование.

17 990 ₽

3-х комнатная

квартира

Площадь: от 80 кв.метров

Проектирование: водоснабжение и канализация, электрооборудование и освещение, отопление, слаботочные сети, вентиляция и кондиционирование.

от 19 990 ₽

Заказывайте комплексное проектирование инженерных сетей.

• проект водоснабжения и канализации
• проект электрооборудования и освещения
• проект отопления
• проект вентиляции и кондиционирования
• проект слаботочных сетей

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТЫ ЭЛЕКТРИКИ И ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Пожалуйста, приложите план Вашей квартиры с расстановкой сантехники, светильников и розеток.
Ваши данные в безопасности и не будут переданы третьим лицам

Инженерные проекты в ЖК «Семеновский парк»

Проектирование инженерных сетей является одним из основных и важнейшая часть проектной работы. При ремонте квартиры это абсолютно необходимая часть ремонта. Причем разработка проектов нужно не только эксплуатирующей организации. Проекты обязательно необходимы и владельцу квартиры. Как это не удивительно большая часть людей, делающих для себя ремонт, стараются обойтись без проекта. Однако это совсем не правильно.

Зачем нужны инженерные проекты?

Водоснабжение и канализация

В ЖК «Семеновский парк» смонтирована современная система водопровода и канализации. Система водопровода стояковая, с поэтажными коллекторными шкафами. В квартиру от входной двери по полу входят трубы горячего и холодного водоснабжения. Они заводятся в нишу к стояку канализации. В этой нише лучше всего расположить коллекторы воды и всю обвязку — краны, защиту от протечек, фильтры, обратные клапаны. Это удобно так как через один лючок для обслуживания коммуникаций можно будет добраться и до коллекторов и до стояка канализации. Размеры лючков для обслуживания коммуникаций должны быть размером как минимум 300х400 мм. В каждой квартире проходят от 1-го до 3-х стояков. Внутри квартиры желательно установить кран первичного пожаротушения. Установка пожарного крана внутри квартиры, как и многие другие инженерные требования, регламентируется СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.Однако в данном документе не указано точное расположение крана не указывается. Так что шкаф с пожарным шлангом можно расположить где угодно. Главное чтобы 15-ти метровый шланг, с учетом струи 3 метра, доставал до любой части квартиры. Разводку по квартире рекомендуется сделать коллекторную разводку с подключением каждого прибора по отдельным трубопроводам от гребенки. Разводка водопровода может быть выполнена любыми трубами, но мы настоятельно рекомендуем разводку сделать трубами из сшитого полиэтилена Rehau. Для квартирной разводки пластиковыми канализационными трубами лучше использовать качественные трубы. Лучше Rehau raupiano. Трассы канализации нельзя прокладывать с поворотами 90 градусов. В санузлах и на кухне необходимо сделать гидроизоляцию для предотвращения протечек. Внутри стяжки не должно располагаться никаких соединений — ни резьбовых, ни сварных, ни обжимных. В квартирах рекомендуется установить систему защиты от протечек типа «Аквасторож» или «Нептун». Так же рекомендуется поставить на вводе регуляторы давления. Счетчики внутри квартиры не устанавливаются так как они уже установлены в этажном щите и присоединены к общедомовой системе диспетчеризации. Проект водоснабжения и канализации является обязательным для согласования в эксплуатирующей организации ЖК Семеновский парк. Мы в проекте водопровода и канализации квартиры в ЖК «Семеновский парк» сможем учесть все требования эксплуатации и действующих норм РФ, сделаем дополнительные улучшения в системе водоснабжения, избавим от риска протечек, а затем и воплотим все проектные решения в жизнь.

Отопление

Так же как и система водопровода система отопления в ЖК «Семеновский парк» выполнена стояковой с установкой поэтажных коллекторов. Температура теплоносителя 90-70 градусов Цельсия. Под входной дверью в квартиру входят две трубы отопления — подающая и циркуляционная. Далее разводка отопления выполнена с некоторой экономией и на одну пару труб присоединены все радиаторы. Применяется полиэтиленовая труба и радиаторы начального ценового уровня. Нашей настоятельной рекомендацией является замена внутриквартирной разводки, установка внутриквартирного коллектора отопления. Нашей настоятельной рекомендацией является замена внутриквартирной разводки, установка нормального внутриквартирного коллектора отопления. Однозначно рекомендуем трубы Rehau stabil или Rehau flex. В случае замены радиаторов мы поможем вам выбрать радиаторы, которые будут нормально работать в системе отопления дома. Радиаторы должны выдерживать 10-13 атмосфер рабочего давления и 12-15 атмосфер при опрессовке. Также радиаторы должны хорошо выдерживать pH теплоносителя 9-9,5. Данным требованиям удовлетворяют далеко не все радиаторы. Так, например, алюминиевые радиаторы однозначно не подходят для установки в ЖК «Семеновский парк». Мы рекомендуем ставить стальные радиаторы Arbonia, Zehnder или биметаллические радиаторы Global, Rifar. Подключение удобно сделать снизу. Но выход труб мы обычно проектируем из стены, а не из пола через угловой мультифлекс. Так же возможна установка внутрипольных конвекторов Varmann, Бриз. Так же как в системе водопровода для системы отопления можно установить датчики протечки.

Электрооборудование и освещение

В ЖК «Семеновский парк» выделяется 14 — 16 — 20 кВт электрической мощности для 1 — 2 — 3+ комнатных квартир соответственно. Подключение трехфазное с заземлением по схеме TN-S. В этажном щите установлен электросчетчик, автомат и противопожарное УЗО. В квартиру входит кабель ВВГнг-LS 5×10. Эксплуатирующая организация выдает специальный документ — «Акт разграничения балансовой принадлежности». Внутри квартиры необходимо смонтировать электрощит. Вводной автомат в квартире должен быть на одни номинал меньше чем установленный этажном электрощите. Ни в коем случае не следует завышать мощность автоматов. Остальное оборудование — однофазное. Общее количество групп электрики на квартиру обычно составляет 15-20 штук. В качестве примера — список групп для однокомнатной квартиры: — Освещение ванной, коридора — Освещение кухни-гостиной — Освещение комнаты — Варочная панель — Духовой шкаф — Посудомоечная машина — Водонагреватель — Стиральная машина — Розетки ванной, коридора — Розетки кухни — Розетки комнаты — Кондиционер — Теплый пол — Слаботочные сети В случае установки какого-то специального оборудования, например системы защиты от протечек или системы приточной вентиляции, его тоже нужно подключить на отдельный автомат. На розеточные группы обязательна дополнительная установка УЗО(Устройство Защитного Отключения). Целесообразно использовать дифференциальные автоматы — в них в одном корпусе совмещен автомат и УЗО. Обычно в проекты мы закладываем автоматы ABB или HAGER. В ванных и санузлах должна быть смонтирована система ДСУП(Дополнительную Систему Уравнивания Потенциалов). Проекты электрики и освещения для квартир в ЖК Семеновский парк должны быть согласованы в эксплуатирующей организации.

Вентиляция и кондиционирование

В ЖК «Семеновский парк» как и в остальных современных зданиях присутствует система вентиляции помещений. Приточная вентиляция как таковая отсутствует. Приток осуществляется через окна. Вытяжка осуществляется из санузлов и из кухни. Так как в системе вытяжки уже есть отрицательный подпор воздуха нет особого смысла установки в санузлах вытяжных вентиляторов. И действительно в санузлах это оправдано так как средний объем вытяжки из санузлов от 25 до 50 куб.метров в час. Вытяжка из кухни составляет от 60 до 90 куб.метров в час в зависимости от площади квартиры. Кроме вентиляции не стоит забывать и о системе кондиционирования. В ЖК «Семеновский парк» наружный блок кондиционера устанавливается на пожарном балконе около лестницы. В квартире устанавливаются внутренние блоки. Они могут быть настенными или канальными. Настенный блок — самая простая и дешевая система. Канальные блоки обычно ставятся за подшивным потолком санузла или гардеробной. Воздухообмен осуществляется по воздуховодам через вентрешетки. Такая система намного дороже системы с «настенниками», но более выигрышна с точки зрения дизайна и более равномерного распределения воздуха по комнатам. От каждого внутреннего блока в систему канализации должна отводиться трасса дренажа Ду20 мм. Данную трассу достаточно прокладывать с уклоном 5 мм на метре. Подключение к систему канализации должно происходить через гидрозатвор HL21 с сухим сифоном и запирающим устройством. В случае невозможности прокладки самотечной трассы устанавливается дренажная помпа для отвода конденсата.

Слаботочные сети

В ЖК «Семеновский парк» будет несколько провайдеров интернет. Слаботочные системы в квартире состоят из кабельной разводки UTP5, установки домофона. Обычно для квартиры достаточно одного роутера wi-fi в слаботочном щите или в центре квартиры. От этажного щита крайне рекомендуется провести как минимум 2 «интернет» кабеля UTP5 для беспроблемного подключения разных «провайдеров» интернет-услуг. Более того рекомендуется провести от слаботочного щита до запотолочного пространства в общем коридоре или до этажного щитка гофру с «протяжкой». На случай будущего подключения квартиры к интернету по оптическому кабелю от МГТС или другого провайдера. Телефонная разводка производится тем же кабелем, что и подключение к интернет. Можно рекомендовать размещение базы в слаботочном щитке и использование беспроводных DECT трубок. Таким образом в квартиру в желательно завести следующие кабели: 2 кабеля UTP5 для интернета и гофоротрубу для оптического кабеля, 1 кабеля UTP5 для телефонии, 1 кабель UTP5 для домофона. Это базовые слаботочные системы. Далее объем «слаботочки» зависит только от фантазии и финансовых возможностей заказчика. Можно установить систему видео наблюдения, управления оборудованием квартиры через интернет или систему «умный дом».

Если же причины необходимости проекта для вас очевидны, вы, наверное, догадываетесь, что проект должен быть качественным и полным. В отсутствие полного проекта возможны те же недоработки со стороны монтажников как бывает и при полном отсутствии проектной документации.

+ Примерный состав проектов по инженерии

Водоснабжение и канализация:

• Пояснительная запискаВключает состав проекта, список прилагаемых документов, пояснения к монтажу.
• План разводки канализацииНа этом листе есть трассы канализации, с указанием длин, уклонов, диаметров, поворотов.
• План разводки водопроводаНа этом листе есть трассы водопрвода, с указанием диаметров, шкафов, водонагревателей.
• Аксонометрическая схема водоснабжения и канализацииНа одном или двух листах представлены схемы сетей, принципиальные схемы подключения.
• СпецификацияБлагодаря этому листу все закупки для системы водопровода и канализации квартиры можно сделать в течение часа.

Отопление:

• Пояснительная запискаВключает состав проекта, список прилагаемых документов, пояснения к монтажу.
• План разводки отопленияНа этом листе есть трассы канализации, с указанием длин, уклонов, диаметров, поворотов.
• Аксонометрическая схема отопленияНа одном или двух листах представлены схемы сетей, принципиальные схемы подключения.
• СпецификацияБлагодаря этому листу все закупки для системы отопления квартиры можно сделать в течение часа.

Электрооборудование и освещение:

• Пояснительная запискаНа этом листе есть состав проекта, список документов, пояснения к монтажу.
• Однолинейная схемаОднолинейка — самая важная часть проекта. На этой схеме есть полное описание подключения к домовым сетям, квартирного электрощита и других коммутаций.
• Схема ДСУПЛист посвященный схеме подключения Дополнительной Системы Уравнивания Потенциалов, заземлению и вопросам безопасности и защиты от поражения электрическим током.
• План силовой разводкиЭтот так же очень важный лист. На этом листе есть все розетки, с высотами установки, все электровыводы и электропотребители.
• План осветительной разводкиОсвещение также очень важно. На этом листе есть все светильники и схемы включения.
• План разводки ДСУПВ этой части проекта есть разводка ДСУП по ванным комнатам и санузлам.
• СпецификацияБлагодаря этому листу все закупки для системы электрики квартиры можно сделать в течение часа.

Вентиляция и кондиционирование:

• Пояснительная запискаВключает состав проекта, список прилагаемых документов, пояснения к монтажу.
• План разводки вентиляции и кондиционирования, дренажаНа этом листе есть трассы, с указанием длин, уклонов, диаметров, поворотов.
• Аксонометрическая схема вентиляции и кондиционированияНа одном или двух листах представлены схемы сетей, принципиальные схемы подключения.
• СпецификацияБлагодаря этому листу все закупки для системы вентиляции и кондиционирования квартиры можно сделать в течение часа.

Слаботочные сети:

• Пояснительная запискаВключает состав проекта, список прилагаемых документов, пояснения к монтажу.
• План подключения домофонаПодключение домофона от этажного щита.
• План разводки сетей интернет(СКС) и телефонииНа этом листе есть трассы трассы проложенные кабелем UTP5e.
• План разводки телевизионных сетейНа этом листе есть трассы проложенные кабелем SAT703.
• Структурная схемаДанный лист посвящен схеме коммутации всех коммуникаций.
• СпецификацияБлагодаря этому листу все закупки для слаботочных сетей квартиры можно сделать в течение часа.

Также в проекте могут присутствовать дополнительные листы.

Инженерные проекты — нужны в каждом ремонте! Заказать проект или просто получить консультацию по водоснабжению, канализации, отоплению, электрике, освещению, вентиляции, кондиционированию и слаботочным сетям квартиры можно позвонив нам, написав письмо или просто оставив заявку.

ЖК «Семёновский парк»: самая дешёвая новостройка района

Стоимость жилья выводит комплекс на хороший конкурентный уровень. Квартиры продают с отделкой, строят детсад. Но за машиноместа придется побороться — их втрое меньше, чем квартир.

01 июля 2019 · 17 минут · 8892 просмотра

Проект позиционируется как класс «комфорт». Но прилегающая территория не огорожена. Высота потолков типичная для панельных домов. Лифты отечественного производства. «Народный гараж» во дворе. Только всё самое необходимое. Этим, пожалуй, объясняется и цена. В ближайшем ЖК «Лефорт», например, однокомнатные квартиры продают за 8,5 млн рублей против 6 млн в «Семёновском парке». Отправляемся на просмотр в московский район Соколиная гора.

Как добираться

Восточный административный округ хоть и не отличается большим количеством многополосных магистралей, но альтернативные пути позволяют автомобилистам миновать пробки. К новостройке ведут несколько путей. В первую очередь, это Большая Семёновская улица и Измайловское шоссе. Когда здесь затор, можно проехать через Сокольники по Стромынке, свернув на юг возле метро «Преображенская площадь». Путь к новостройке прокладывается и через шоссе Энтузиастов. До Косинской эстакады и развязки со МКАД 15 минут.

Вдоль Измайловского парка проходит Северо-Восточная хорда. Параллельно хорде — пути МЦК. От станции «Соколиная гора» до стройплощадки 700 м. Вдвое дольше идти до метро «Семёновская», она расположена в 1,5 км. Но туда ходят автобусы.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Проект на бумаге

ЖК «Семёновский парк» представлен тремя корпусами. Высота секций 20 или 25 этажей. Корпус 2 полностью 25-этажный. Всего в трёх домах 1622 квартиры.

В подъездах застройщик устанавливает лифты Карачаровского завода. Подземной автостоянки и кладовых помещений проектом не предусмотрено. Колясочных на первых этажах не будет. Комната для консьержа есть, но решение о найме сотрудника будет принимать общее собрание жильцов. Об отделке входных групп менеджеры толком ничего сказать не смогли. Скорее всего, какого-то особенного дизайна жильцы не увидят.

Первые этажи домов отдадут под коммерцию. Как правило, в жилых комплексах открываются небольшие магазины, пекарни, кафе, аптеки и салоны красоты.

Собственная территория огорожена не будет. Но плюс в том, что сами корпуса образуют полузакрытое пространство. Поэтому при желании на въезде можно будет установить шлагбаумы и оградить дворы от чужих автомобилей. Эти вопросы решает общее собрание жильцов совместно с управляющей компаний. Она, кстати, уже определена. Тендер выиграло ООО «Респект комфорт».

Согласно проектной декларации, во дворах будут установлены детские и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками. Задумано пространство, дружественное к людям на колясках. Часть двора займёт огороженная территория детского сада. Муниципальное учреждение рассчитано на 205 мест.

Архитекторы посчитали, что места под стоянку вокруг домов хватит примерно на 180 автомобилей. В ЖК «Семёновский парк» запланировано строительство отдельно стоящего наземно-подземного паркинга на 400 машин. Понятие наземно-подземный означает, что будет минус первый этаж и ещё три этажа сверху. В продажу машиноместа не выведены, менеджеры называют ориентировочную стоимость 800 тыс. рублей. Но даже если предположить, что весь паркинг распкупят, машиномест в комплексе всё равно втрое меньше, чем квартир.

• 
• 
• 
• 
• 

Строительная готовность

По словам менеджера продаж, три корпуса, детский сад и паркинг должны быть введены в эксплуатацию одновременно — до конца 2019 года. Если так, то это весомый плюс, даже самым первым новосёлам не придётся жить на стройке. Но это не означает, что новоселье можно будет отмечать сразу после Нового года. К чистовой отделке застройщик приступит только после ввода домов в эксплуатацию. Поэтому выдача ключей может растянуться аж до III квартала 2020 года. Это на словах в офисе продаж.

В договоре долевого участия, который размещён на официальном сайте проекта, стоит иная дата, которая очень сильно страхует застройщика. Согласно этому документу, «РГ-девелопмент» обязуется передать жилье дольщику не позднее 30 июня 2021 года. Не самый приятный момент. Конечно, застройщику не выгодно так долго возиться на площадке, наверняка никто не будет нарочно затягивать сроки выдачи ключей.

Тайный покупатель посетил ЖК «Семёновский парк» в середине июня 2019 года. На этот момент в самой высокой степени готовности находится корпус 2. В нём всего три секции и вдвое меньше квартир, чем в остальных домах. Сейчас работы ведутся уже на крыше.

1 корпус строится на уровне 16-18 этажей. 3 корпус пока на уровне 7-10 этажей. Сложно поверить, но, по словам менеджера продаж, до 10 этажа строители добрались буквально за месяц. Секрет в технологии строительства. О ней поговорим подробнее.

В ЖК «Семёновский парк» стоят панельные дома двух серий: домРИК и домНАД. Отличаются они, в основном, планировками. Суть строительной конструкции единая. Трёхслойные сэндвич-панели толщиной 40 см делают на заводе и привозят на стройку уже готовыми — с оконным блоком и даже с облицовкой фасада керамической плиткой. На месте корпуса собирают, как конструктор, за счёт этого темпы возведения домов высокие.

Только первые два этажа делают монолитными, чтобы увеличить возможности перепланировки в коммерческих помещениях. Высота потолка на первом этаже 3,3 м.

Дома этих серий отличаются высоким классом энергоэффективности — классом А. Лоджии утоплены в фасад, имеют панорамное остекление. На наружных стенах закреплены корзины под внешние блоки систем кондиционирования.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Все квартиры продаются с отделкой

Жилья свободной планировки в комплексе не представлено. Квартиры во всех корпусах предложены с готовым ремонтом. Высота потолков в чистовом варианте составляет 2,67 м. Ещё отмечу то, что в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики не только на воду и электричество, но и на отопление. Как правило, платежи за такими приборам учёта меньше, чем в случае с общедомовыми показателями.

Информации по отделке мало. Каталогов застройщик не представил на официальном сайте. Но кое-что удалось выяснить у менеджера продаж. В ЖК «Семёновский парк» будет два вида отделки — в тёмной и светлой цветовой гамме. При этом для ремонта в 1 и 2 корпусах материалы уже заказаны, поэтому здесь выбрать вариант «под себя» не удастся. Такая возможность остаётся в 3 корпусе.

На стенах будут белые обои под покраску. В комнатах ламинат 33 класса износостойкости. На кухне и в санузлах керамогранит. В тёмной цветовой гамме напольное покрытие насыщенных коричневых цветов и межкомнатные двери венге. В светлой отделке используются молочные и бежевые тона. Устанавливается сантехника отечественного производства.

Судя по шоуруму, отделка без изысков, но вполне подходит для того, чтобы въехать сразу после получения ключей. На входную дверь застройщик и вовсе на стал тратиться, установив лишь деревянное полотно с одним замком. Так что в целях безопасности ее нужно будет поменять в первую очередь.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Планировочные решения и стоимость

Планировки в панельных домах редко отличаются разнообразием. Возможности сноса стен в будущем здесь сильно ограничены. В основном мы видим стандартные распашные и линейный планировки, к которым все привыкли чуть ли не с советских времён. Впрочем, они давно доказали свою практичность.

Цены во всех трёх корпусах примерно одинаковые. Только в 3 выбор квартир больше, так как он вышел в продажу последним.

На момент написания обзора в продаже остаётся только одна квартира студийной планировки. 3 корпус, шестой этаж. 22,3 кв. м продаются по цене 5 млн рублей.

В ЖК «Семёновский парк» представлено несколько типов однокомнатных квартир. Самые маленькие по площади 35-37 кв. м. Здесь нет балкона, а кухня занимает всего 8 кв. м. Цена от 6 млн рублей. Далее в квартирах от 39,9 кв. м появляется лоджия. У лоджии панорамное остекление, поэтому она не будет сильно блокировать солнечный свет, хоть и находится за единственным окном в комнате.

Функционально выглядят однушки площадью 43,5 кв. м. Здесь есть и ниша под шкаф-купе в прихожей, и отдельная кладовая комната. Стоимость такого варианта от 8 390 тыс. рублей.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 58,4 кв. м. Есть как распашные, так и линейные варианты планировок. В двушках появляется раздельный санузел. Разброс по метражу небольшой. Самая крупногабаритная занимает 61 кв. м. Цена варьируется в пределах от 9 до 11 млн в зависимости от метража и вида из окон.

Не впечатляют разнообразием форм трёшки. По сути, это одна и та же планировка, только метраж меняется от 77 до 82 кв. м. Три окна выходят на одну сторону дома, окно в ещё одной комнате — на противоположную. Нашлось место для двух санузлов, а вот кладовок не предусмотрено. Стоимость трёхкомнатных квартир от 12 до 13,1 млн рублей.

Четырёхкомнатные квартиры представлены только в 1 корпусе. Как и в случае с трёшками, планировка у всех одинаковая. Метраж от 97,7 до 100,9 кв. м. Цена от 15 до 15,5 млн рублей.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Застройщик и условия продаж

Компания «РГ-девелопмент» строит только в Москве. Она начала свою деятельность в 2013 году. В настоящее время полностью введены в эксплуатацию два жилых комплекса: «Родной город. Воронцовский парк» в Новых Черёмушках и «Родной город. Каховская». Последний был проверен тайным покупателем в период строительства.

На стадии возведения, помимо ЖК «Семёновский парк», находятся ещё пять объектов. По классу с нашей новостройкой можно сравнить, пожалуй, только ЖК «Орехово-Борисово», что строится на Домодедовской. Тайный обзор об этом объекте вышел несколько месяцев назад. И только здесь компания была замечена в переносе сроков сдачи на 2 квартала. Остальные комплексы «РГ-девелопмент» заметно дороже. Минимальные цены за однокомнатную квартиру варьируются от 7 до 17 млн рублей. Строительство ведётся по графику.

На объекте ЖК «Семёновский парк» компания оборудовала собственный офис продаж. Он находится во 2-м Вольном переулке. Напротив павильона 300-метровая парковка. Но днём найти там место сложно. Рядом расположены офисы и предприятия, поэтому на стоянке аншлаг. Мне удалось найти местечко только во дворе жилого дома по 10-й улице Соколиной горы.

В офисе встретили радушно. В будний день народу немного, так что я сразу «попала в руки» менеджера продаж. Он рассказал о комплексе, на макете показал, куда выходят окна в том или ином доме, а потом мы отправились к рабочему столу выбирать планировку. В процессе разговора выяснилось, что забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно на 3 дня. В этом случае за вами резервируется не только конкретный лот, но и его цена.

Беспроцентная рассрочка только на 3 месяца. Первоначальный взнос внушительный — от 80%. Зато оставшуюся сумму можно вносить либо ежемесячно, либо в конце срока единовременным платежом. Как удобнее. Если рассрочка нужна на полгода, то нужно внести 30% от стоимость квартиры, а остальное равными долями в течение 6 месяцев. Но в этом случае на остаток платежа начисляется 1%.

Особенно дешевых ипотечных программ на данном объекте я не нашла. Минимальную ставку 9,5% предлагает «Газпромбанк». У всех остальных выше. Однако в списке тех, кто готов не выходить за пределы 10%, ВТБ, «Россельхозбанк», «Альфа-банк», «Открытие», «Промсвязьбанк». В Сбербанке ипотечная ставка от 10,2% годовых.

В случае приобретения квартиры в ЖК «Семёновский парк» дополнительные расходы составят 49 тыс. рублей. В эту сумму входит подготовка договора долевого участия, его регистрация, а в дальнейшем — оформление собственности.

• 
• 
• 
• 
• 

Окружение комплекса

Близость двух парков — Измайловского и Семёновского — очевидна при одном взгляде на карту. Семёновский — небольшой и находится рядом с метро. Представляет собой ухоженный городской сквер с аккуратными дорожками и скамейками. А вот природно-исторический парк «Измайлово» называют крупнейшим из городских парков Европы. Помимо зелёного массива и десятка прудов, гостей сюда привлекают многочисленные мероприятия, которые регулярно проходят на территории. Летом здесь действуют два парка аттракционов, прокат велосипедов и лодок, можно совершить конную прогулку. Зимой открыт каток и лыжная база, работают большие ледяные горки.

В 500 м от новостройки находится стадион «Крылья советов». Здесь можно подобрать спортивную секцию для ребёнка, работают тренажёрные залы для взрослых.

В радиусе 700 м расположены две школы: №1362 и лицей №429. Рядом с ними два детских сада. Приличную территорию в районе Соколиная гора занимает Инфекционная больница №2. Она находится с южной стороны от комплекса. Ещё с двух сторон ЖК «Семёновский парк» окружает промзона «Кирпичные улицы». Собственно, и сам комплекс «РГ-девелопмент» строит на бывшей промышленной территории. Это начало реорганизации «Кирпичных улиц». Под жилую застройку до 2022 года отдадут 13 из 43 гектаров земли. Реновация также придёт в район Соколиная гора. Всего здесь будет снесено 68 хрущёвок, на месте которых город построит новые многоэтажки.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Наше мнение Альтернативное дорожное сообщение, МЦК и метро в шаговой доступности — транспортная доступность на хорошем уровне. Территорию благоустроят, но двор открыт для посторонних. 180 машиномест в качестве гостевой парковки и ещё 400 в отдельно стоящем паркинге — и это на 1622 квартиры. Почти втрое меньше. Ожидаема парковка на бордюрах, пешеходных переходах и другой типичный бардак при дефиците парковочных мест. Готовая отделка даёт возможность не затягивать с переездом. А вот возможности перепланировки минимальные, панельные дома этого не любят. В общем, до комфорт-класса комплекс не дотянул.

• 2/5транспорт
• 3/5экология
• 4/5инфраструктура
• 3/5цена/качество